下半年贵州房地产估价师理论与方法估价结果考试试卷

2024 年下半年贵州房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0。3、0。5 和 0。2。假如分别采纳加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是__元/m2。 A．—100 B．—50 C．50 D．100 2、一般而言，假如商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A:越富有弹性 B：需求弹性越小 C:越缺乏弹性 D:完全无弹性 E：执行层的组织协调3、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地. A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的 D．有地上建筑物及其他附着物 4、单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市，报__审批. A．国家建设部 B．国家文物局 C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局5、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20％ D．25％ 6、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积 110㎡,售价 4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100㎡，张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。 A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000 7、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复. A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调 8、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E:执行层的组织协调 9、某宗房地产的酬劳率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡;若酬劳率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A：4644 B:5192 C:5308 D：5500 E:工业用地的监测点评估价格 10、相对于现金回报率来说，(）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益. A．投资利润率 B．...