2024 年下半年贵州房地产估价师《理论与方法》：假设开发法估价需要具备的条件考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．消耗材料多 2、运用平均增减量法进行估价的条件是__. A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近3、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 4、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。 A:3 B：5 C：6 D:9 E：执行层的组织协调5、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值. A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落 6、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、b,是由决定的。 A:房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料 D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格 7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采纳预测房地产的未来价格．【2024 年考题】 A：数学曲线拟合法 B:平均增减量法 C：平均进展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2,交易税费均由买方负担.已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于__. A．2427 元/m2 B．2500 元/m2 C．2575 元/m2 D．2632 元/m2 9、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率 10、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采纳的定价法是__. A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．渗透定价法11、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司）于 2000 年 6 月由 8 名具有房地产...
