不同土地使用权对房地产估价的影响目前，城镇土地大多属于划拨性质,这类土地在城镇中不仅所占比例较大，而且所占地理位置优越，连同地上建筑物、附着物,已成为房地产权利人一笔不小的财宝，并在房地产市场中扮演了重要角色，其转让、出租、抵押等活动频繁,价格评估也就越来越受到人们的关注
一、珠海电子大厦估价结果纠纷事件引出的思考1998 年 2 月 7 日，中央电视台“焦点访谈"栏目推出惊人报道《一份评估损失千万》:1996 年 6 月，广东珠海一座大楼以 1458 万元的价格被该市中级人民法院拍卖偿债，大楼落到了一家私人公司名下
这一价格系法院委托该市“没有营业执照的”房地产估价所“一纸”评估得出的，1997 年 10 月，由该市国有资产管理局牵头组织的三家评估所做出评估结果：大楼值 2565万元
根据这一结果,大楼以 1458 万元定价和拍卖，“直接造成了国有资产 1000 多万元的流失”
这是一起典型的房地产估价结果纠纷
实际上，围绕国有资产是否流失的论战已在珠海持续了一年多，大楼原业主电子集团、市法院、市房管局、房产评估所、市国资局、市拍卖行等有关方面说法不一，截至 1998 年 2 月，对电子大厦的评估共有 4 次：——1994 年,电子集团为以大楼抵押向银行贷款,委托广东粤建审计师事务所做出评估，评估基准日为 1994 年 6 月 18 日，评估价为 2751 万元
评估报告中称：“估价中不计土地增值费，但在资产估价时考虑了这种因素
评估时并未考虑该房产权若发生变动时可能承担的任何开支或税金
”—-1996 年,珠海市法院为拍卖电子大厦委托市房产评估所做出评估,评估基准日为 1996年 3 月 11 日,评估价为 1458
7732 万元,以一纸“房产估价答复书”提供给法院
-—1997 年 10 月，由珠海市国资局牵头，组织市审计师事务所、市资产评估事务所、珠海经济特区会计
