威海东方新天地项目可行性分析报告威海，三面环海,上千公里的海岸线，及多个岛屿和 70 处天然海滨浴场,碧海蓝天,风光秀美，现已建立以韩国为主的直达口岸;具备完善的的海外进展网络和立体的交通网络，与全球 162 个国家和地区都已经展开经贸往来，在环渤海经济圈中占据了极其重要的位置,被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,并两度颁发“迪拜国际改善人居环境最佳范例"；这个以旅游、环保、宜居和海岸线著称的城市，依靠科技和环境在复苏它的活力，一个全新的风光旖旎的海滨度假城,正在缓缓展现。一、工程概况：本项目占地 21.5 亩,建筑容积率 3。98（不含地下一、二层），总建筑 面 积 81099.97 ㎡ ， 其 中 公 寓 式 酒 店 :39317.17 ㎡ ， 地 上 商 业 ：17102。83㎡，地下商业：10337.71㎡，地下车库：14282。26㎡，公厕:60㎡,这样相应能增加商业面积 10337。71㎡,能增加开发商经济收入2 亿多元.地下一层设计为商业(可办产权证),地下车库设计在地下二层。目前本项目地下室基坑土方已基本上开挖完毕，基坑支护砼桩基已全部施工完毕，桩头清理工作已完成。现有政府批文、国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证正在办理之中。1、地理位置优势：威海新天地项目属于高区和威海市重点工程项目,该项目座落于威海市高技区中心最繁华地段,周围与山东大学威海分校、哈尔滨工业大学威海分校、威海商贸城、利群大型商场、金海湾医院、自由东方休闲中心、海悦国际五星级大酒店毗邻，距威海国际海水浴场、金海湾五星级大酒店、高区管委会火炬大厦以及万亩松林的天然氧吧林海公园不足千米，周边全是居住小区,人口密集、交通方便,多路公共汽车站点就在附近,周边生活配套一应俱全:医院、学校、超市、酒店、公司等近在咫尺；能为业主提供非常完备便捷的运动、休闲、娱乐、美食等生活设施;上述一切优越的地理位置为本项目提供了得天独厚的进展条件和区位优势。实为经商、居住之最佳位置。2、转让价格优势:2024 年向国土局交土地费用和纳税合计 1。5774 亿元，两年银行平价贷款 1。5774 亿元利息就是 2 千多万元，再加上土方工程 300 万元基本已完工,基坑支护桩基 700 多万元已完工，变压器已安装完，施工场地围档已完成、项目公司办公室全部装璜好,一切办公用品全部齐备，向政府交纳各种行政收费 1000 多万元，建筑工程规划许可证已办理完毕，项目前期施工场地已投入 2300...
