实务案例嘉诚房地产公司在某市开发一楼盘，在项目旁建了一个两层结构的临时建筑，经过装饰后，第一层作为临时售楼处,第二层作为工作人员的办公室,项目完成销售后，该临时建筑将会拆除。那么，该临时建筑在税收缴纳上该如何处理呢?一、房产税1、根据财政部 税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字(1986）8 号）第二十一条规定：凡是在基建施工场地为基建施工场地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间，一律免征房产税。但是，假如在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起,依照规定征收房产税.2、根据财政部 国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税（2024)121 号）第三条规定:对根据房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0。5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.通过对根据上述规定的分析,不征房产税的“临时性建筑物”必须同时满足两个条件:其一、必须是为基建施工场地服务;其二、必须处于施工期间。很显然，嘉诚房地产公司在项目旁建设的“临时售楼处”虽然今后要拆除，但其不是为基建施工场地服务的,而是为售楼服务，因而不满足免税的条件。因此,该公司应从售楼处使用的次月起缴纳房产税.与此同时，房产原值还应包含所占用的土地价款。二、城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》相关规定：第六条规定：下列土地免缴土地使用税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使 用的月份起免缴土地使用税 5 年至 10 年;(七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。第七条规定：除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准.因此，除以上相关规定外，对城镇土地使用税没有免税规定，嘉诚房...
