为你分析房地产企业进展趋势（一）房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业进展趋势,对促进房地产业和整个国民经济的健康进展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。一、房地产企业现状和问题1、我国房地产市场现状及展望经过十多年的进展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段,基本上完成了市场化进程。现在的市场在产品供给和企业”市场类型和消费者”产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。具体地讲,有以下三大特征：从产品供给和企业角度来讲，现有的房地产市场呈现出以下五个特点：１）是房地产产品价格差异扩大，各种档次的价格相互之间的参照性减低，低价更低，高价更高，总体均价趋降；２）是房地产行业边际利润水平降低,既有市场竞争因素，也有资金成本因素，但因其销售规模较大，因而对投资仍具较强吸引力３）是资金”技术"品牌"土地等行业门槛大大提高，迫切需求职业化的专业队伍，尤其是土地资源的限制，使得进入成本大增４)是房地产项目的销售速度减慢,虽然市场总量迅速扩大,但政府管制趋强，而消费冲动趋减，销售周期加长５）是日趋激烈的市场竞争造成营销成本上升，客户服务成本亦呈上升趋势，营销成本使项目利润更趋降低。从市场类型和消费者角度来说，房地产市场正由生存消费型转向投资消费型。随着房地产市场产品供应的日趋丰富及消费者的成熟，房地产市场的需求形态及消费者购房心理正在发生着深刻变化，消费者对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品，住房的功能也由原先的保值”增值的房产功能向消费、享受功能扩展.的合理速度，房地产市场就会产生）泡沫.从产品和科技进步角度来说,随着产品技术的进步，房地产市场已经基本上实现了以产品为主题的产业化。在这个过程中，产品同质化成为市场主流进展趋势.因产品品质水平普遍提高及所购产品大体相似,大多数人享有基本相似的居住条件,人们对住房进行更新换代的速度加快。房地产商利用建筑业”建材业”设计业的技术应用，不断推出对消费者更具吸引力的新产品，表现出电子业的某些现象。二：我国房地产企业进展现状１、房地产企业数量多,规模小。20 世纪 90 年代中后期到现在，虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱,许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但相对“小、散、差”的特点并没有改变。截至...
