二三线城市商业地产投资现状及展望 当前商业地产项目慢慢从一线城市在往二三线城市进展转移,如同高山流水般，是从高往低处流,而从投资层面看,开发商的入驻二三线城市必须有另一个支撑点，就是有很大的现金流才能保证其商业的运营；二三线城市很大的特点就是哑铃型结构,多数投资者的进驻,是基于这里可能变成一级城市，也可能会吸引越来越多人同意在这里消费，当然也会有高端企业进来，这个城市的环境就会慢慢地改变,就会增加新的就业岗位
中小投资企业和中型企业的规模比较大,他们在一个城市看到中心的部分慢慢扩大，可能就会吸引投资，所以很多人就同意去那个城市工作
而在一个城市里为什么要五星级酒店
五星级酒店在一个城市里的投资能有助于把商务客群扩大，并能够据此折射出来一个城市经济的潜力
现在二三线城市最热的区块，也是整体操作难度比较大的
由于招商是一个很系统的、很复杂的部分，想要做活一个商业,不是一个没有经验的投资人和没有经验的商家能够去做的
二三线城市则是没有品牌资源的，完全是靠很多连锁品牌以加盟的形式来进展，而能否管理好新进加盟的品牌，这就对投资人的经验有很高的要求，这是其一；其二就是资金方面,例如:租金、加盟费、人员成本等都是需要承担的，这个是很多中小投资人前期未纳入考量的
我认为，地产商经营项目都要有培育期,在这个过程中需要人流的支撑，而人流则需要与环境做互动
在此期间，开发商的角度必须是后期运营管理方面再作二次投入,即通过做一些活动、推广来运营
然后才会有消费者关注这个项目，从而带动对项目的消费，再到有租金的回收并持续维持下去
业内巨头对地产行业的投资转型 当下如万科、龙湖等大型企业这两年都纷纷加大对商业地产的投入，从以前单做纯住宅转投商业地产,我认为这是一个成熟企业的标准，是要做地产开发商不是住宅开发商，这是一个必定的方向
只不过商业比较复杂，也是难度系数最高的
像万科以前是以商品住宅投资
