二三线城市商业地产投资现状及展望 当前商业地产项目慢慢从一线城市在往二三线城市进展转移,如同高山流水般，是从高往低处流,而从投资层面看,开发商的入驻二三线城市必须有另一个支撑点，就是有很大的现金流才能保证其商业的运营；二三线城市很大的特点就是哑铃型结构,多数投资者的进驻,是基于这里可能变成一级城市，也可能会吸引越来越多人同意在这里消费，当然也会有高端企业进来，这个城市的环境就会慢慢地改变,就会增加新的就业岗位.中小投资企业和中型企业的规模比较大,他们在一个城市看到中心的部分慢慢扩大，可能就会吸引投资，所以很多人就同意去那个城市工作。而在一个城市里为什么要五星级酒店？五星级酒店在一个城市里的投资能有助于把商务客群扩大，并能够据此折射出来一个城市经济的潜力. 现在二三线城市最热的区块，也是整体操作难度比较大的。由于招商是一个很系统的、很复杂的部分，想要做活一个商业,不是一个没有经验的投资人和没有经验的商家能够去做的。二三线城市则是没有品牌资源的，完全是靠很多连锁品牌以加盟的形式来进展，而能否管理好新进加盟的品牌，这就对投资人的经验有很高的要求，这是其一；其二就是资金方面,例如:租金、加盟费、人员成本等都是需要承担的，这个是很多中小投资人前期未纳入考量的。 我认为，地产商经营项目都要有培育期,在这个过程中需要人流的支撑，而人流则需要与环境做互动。在此期间，开发商的角度必须是后期运营管理方面再作二次投入,即通过做一些活动、推广来运营.然后才会有消费者关注这个项目，从而带动对项目的消费，再到有租金的回收并持续维持下去. 业内巨头对地产行业的投资转型 当下如万科、龙湖等大型企业这两年都纷纷加大对商业地产的投入，从以前单做纯住宅转投商业地产,我认为这是一个成熟企业的标准，是要做地产开发商不是住宅开发商，这是一个必定的方向.只不过商业比较复杂，也是难度系数最高的。像万科以前是以商品住宅投资为主，现在万科也在变，说明这个方向是肯定是对的。龙湖上市之前已经把一个空白市场做出巨大体量的商业，并且已经成功了，这也是对业内开发商有吸引力、诱惑力的地方。不管是政府的引导还是企业本身意识,其最初觉得自己的能力还不够，而当进展到一定的时候，包括资金层面的成熟以及人才的不断引进,万事俱备之下还是要向商业地产扩展的。 现在华润也已进驻了二线城市济南，华润的产品一直是中高端定位，尤其它的住宅部分做得比较高端。华润是以品...
