二手房地产买卖税费项目及标准（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征 1、2、3、4 项)转让方：1。征地管理费:0.75 元/平方米 2。出让金:(详见注释①） A.住宅用地: a。国有：189 元/平方米（城区） 45 元/平方米（镇区、西区沙朗及南区 105 国道以南） b.集体：69 元/平方米(城区，本村村民） 30 元/平方米（镇区、西区沙朗及南区 105 国道以南，本村村民） B.商住、商业、经营性办公用地:234 元/平方米（城区） 45 元/平方米（镇区、西区沙朗及南区 105 国道以南) C.工业用地：39 元/平方米（城区） 15 元/平方米(镇区、西区沙朗及南区 105 国道以南） 3。土地补出让合同印花税：出让金×0.05% 4.土地补出让契税：由市地方税务局契税征收窗口核收，咨询电话：88880463受让方:1。工本费：国有土地使用证 20 元/本 集体土地使用证 5 元/本 2。印花税：5 元/本 3.土地权属调查、地籍测绘费： A。党政机关：2000 平方米以下 200 元/宗，每超 500 平方米加 25 元/宗,最高不超 700 元。 B。企业：1000 平方米以下 100 元/宗，每超 500 平方米加 40 元/宗，最高不超 40000 元。 C.事业单位：5000 平方米以下 300 元/宗，每超 500 平方米加 25 元/宗，最高不超 10000 元. D。城镇居民:100 平方米以下 13 元/宗,每超 50 平方米加 5 元/宗，最高不超 30 元。（二)房产税费：转让方：1。土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按 5%或 5。5%由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）(详见注释③) 2.营业税：5% （详见注释②、③、④） 城市建设税：营业税×7%（镇区、南区 5％） 教育费附加：营业税×3％ 地方教育附加：营业税×2% 3。堤围防护费：0.1%（详见注释②） 4。个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的,按 3％由国土部门核定带征。（个人自用住房 5 年以上免征) （详见注释③） 5。企业所得税:3％(采纳核定应税所得率征收办法，详见注释⑤⑥） 6。合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收） 7.交易手续费：3 元/平方米 8。出售以标准价（92、86 年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价-卖方交易税费）的 20%划入卖方单位住房基金帐户. 9。出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。 10。出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费）...
