商业地产商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。目录概述 介绍 1. 商业地产运作及销售应把握的原则 1. 商业地产的六大要素 1. 社区商铺 1. 住宅底商 1. 商业地产定位 1. 商业地产的分类 1. 概述 介绍 1. 商业地产运作及销售应把握的原则 1. 商业地产的六大要素 1. 社区商铺 1. 住宅底商 1. 商业地产定位 1. 商业地产的分类 1. 概述 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街 、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区 一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产 等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店 ,可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 介绍 商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产 如 shoppingmall 项目，可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采纳开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依旧实行租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓 、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采纳商铺出售,零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎. 商业地产模式 第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业 建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目前是通过产权形成之后,物业通过商业运营包装进入资本市场,猎取良好的融资，这个金融市场 一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。 第二种模式就是“ 出售"这...
