天明国际公寓开盘前营销推广方案VIP专享

天明·国际公寓开盘前营销推广方案（4 月 28-—6 月 28）恒辉地产顾问机构有限公司2008 年 4 月 14 日目 录一、整体工程进度节点…………………………………………………………………………………………3二、项目整体产品线……………………………………………………………………………………………4三、整体销售节点………………………………………………………………………………………………4四、一批房源销售节奏…………………………………………………………………………………………4五、一批房源产品线……………………………………………………………………………………………4六、一批房源月销售比率………………………………………………………………………………………4七、定价策略……………………………………………………………………………………………………4八、销控策略……………………………………………………………………………………………………4九、亮相推广策略………………………………………………………………………………………………4十、认筹开盘策略………………………………………………………………………………………………4十一、开盘前营销售费用总计…………………………………………………………………………………4一、 整体工程进度节点二、 项目整体产品线(一）整体房源情况：项目共 3 栋楼,总建面：40422㎡,共 679 套.其中一房 405 套，占 60％。两房 227 套,占 33％。三房 47 套,占7%；共计 679 套房源,其中：户型单套面积㎡套数比例户型单套面积㎡套数比例三房123-135477％一房50—5313420％二房89—100487％小户型4131647%小二房71—8213420％(上表可以看出；小户型比重最大，小二房、一房、占比重较大)12月31日 主体 封顶1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月５ 月３ ０出 地面6 月28号 拿到 预售证6 月28号 三层 结顶７月20号 五层 封顶（由上表可以看出，一房一厅占比重最大达 59％，二房一厅次之占 26%） 户型一房二房三房总计比例A 座 B 座C 座90㎡以下406 套179 套 585 套87％90㎡以上 47 套47 套94 套13％合计679 套（有上表可以看出,90㎡以下占比重达 87%，绝对优势）整体房源以一房、小二房和小户型为主,其次为大二房和三房,从单套房源面积上来看国际公寓整风光积偏小,尤其是两房的面积,149 套...