第三章 物权法律制度（六）第八单元 抵押权【考点 4】抵押担保的范围（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于赔偿金
【有关链接】因添附（附合、混合或者加工）而失去所有权的人，有权祈求获得添附新物的所有权人赔偿损失
【考点 5】抵押物的处分（P57）1
抵押物的转让（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，局限性部分由债务人清偿
（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
【解释】假如主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意
受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权
抵押物的出租（案例分析题、案例分析题）抵押权设定之后，由于抵押物仍归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租
当同一物上既存在抵押权又存在租赁关系时，如同“买卖不破租赁”，我国物权法律制度亦确立了“抵押不破租赁”的规则，即“在后抵押不破在先租赁”
考生应辨别两种状况：（1）签订抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁协议在有效期内对抵押物的受让人继续有效
（2）抵押权设置后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具有约束力
抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物导致承租人的损失承担赔偿责任；假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现导致承租人的损失，由承租人自己承担
【解释】（1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁协议优先
【考点 6】抵押权的实现（P58）1
抵押权的行使债务人不履行到
