工厂物业管理方案一、项目概述 工厂位于内蒙古呼和浩特市黄合少镇南地村，厂区总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米，总投资 元人民币。 工厂分成二部分，其中厂房 平方米，高级员工公寓楼约 平方米，员工人数将达到 人左右，属于 型、功能多元化的大型工业园区.二、工厂物业特点:工厂物业不同于一般物业，它的业主是法人，而不是自然人.自然人寻求的是一个舒适的生活空间,而法人代表着企业，寻求的是一个适应其生产经营和办公的公共空间.物业管理工作要顺应这些特别要求,方能使工厂物业管理有的放矢.企业作为生产经营单位，除了内部管理和接受国家工商、税务、物价等部门的管理外，还需要生产、后勤服务、社会公共事务等多方面的协调 .因此,工厂物业管理存在着基础服务、延伸服务和厂区企业文化建设服务三大需求。基础服务除住宅物业服务内容外，还包括直接保障正常生产的供电、给排水、电梯、消防、通讯、信息网络等设施、设备的维护；企业消防安全检查和室内电检；为保障企业正常生产秩序对来访人员的严格管理；为企业产品、货物的安全出入对各类车辆的管理；生产废弃物的清运、书刊信报和邮件的收发等等。延伸服务包括根据生产需求对厂房、办公用房的装修改造；车辆的落户年审；会务服务、员工就餐，以及与市政、卫生、交通、治安、供水、供电、供热、村镇街道等行政部门相关事务的协调.三、物业管理要点● 运用持续进展的战略，确保物业的保值与升值.●结合所辖的厂区物业建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本,转变传统思想观念，“全心全意为全体员工服务"。●为实现以上设想,拟采纳“三个重点、四项措施"的管理方针。(一）、三个重点1、完善服务、诚信待人 物业管理是以服务为主的行业，为此我们将在今后的服务工作中，充分体现我们的服务宗旨和追求目标 ,奉行“以人为本，员工至上”的原则和务实周到的工作理念，为六院全体员工提供全方位、高品质的服务,并将日常服务工作紧密融合于管理之中，与全体员工建立良好的服务关系。同时以周、月、季走访沟通的方式及时了解员工的意见与需求，在不断完善的过程中真正让员工享受到安心、舒心和称心的工作（居住)环境。2、环境管理责任到人 厂区的环境管理极为重要，如何为六院全体员工制造一个良好、舒适的工作（居住）环境,是我们非常重视的问题.以往的物业管理经验告诉我们，保洁工作责任到人,督导检查、培训落实到位,才能充分发挥每个人的才能，使其认真地...
