建材价格大幅涨落引发建筑工程纠纷从事建筑行业的人士有一个共同的感受，就是国内的建材价格已经大幅回落。而就在此前的一年时间，即 2024 年 7 月到 2024 年 7 月,建材价格特别是钢铁价格持续上涨,北京、上海和广东地区钢材价格涨幅达到了 60％。同时，其它主要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了大幅上涨的情况.建材价格异常波动,超出了全社会的合理推断,许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，建筑企业面临巨额损失的风险。那么如何处理建材异动引发的法律纠纷,成为建筑行业和法律界普遍关怀的热点问题. 11 月 25 日,由北京仲裁委员会主办的“建材价格异动引发争议的预防与解决"研讨会在京召开.围绕目前业内普遍关怀的几个热点问题，建筑行业人士和法律业内人士从各自的角度,提出了非常专业且具有有用价值的建议。 特邀嘉宾： 朱树英 上海市建纬律师事务所律师 刘凯湘 北京大学法学院教授 冯志祥 北京市建设工程招投标管理办公室副主任 冯小光 最高人民法院民事审判庭法官 【热点议题一】 建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑施工合同是否可以调整材料价格? 共识：在这种情况下可以调整材料价格。 朱树英:如因价格异动造成合同难以履行，那么假如仍要求施工企业执行原固定价格，就构成了显失公平，施工企业可以根据《合同法》第 54 条的规定行使撤销权。 刘凯湘：材料价格异动使得缔约时的客观情况发生了重大变化,继续根据原合同履行会导致施工企业原合同目的落空，也违反了一般的商业交易规则,因此可以依据情事变更原则调整原固定价格。 冯志祥：国际上常见的标准合同条款如 JCT、ICE、FIDIC 中均有价格调整条款，九部委标准施工招标文件中也有价格调整条款。一般来说，固定价格合同仅限于小型、市场稳定的项目。而实践中,建设单位出于控制投资、节约管理成本等原因,大量采纳固定价格合同，加大了施工企业的风险，也成为了这一轮价格异动导致大量法律纠纷的根源,在这种情况下应当对原固定价格进行调整.《合同法》第 269 条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”,建设工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。建设工程合同的性质决定了施工企业无法承受材料、人工价格异动带来的亏损,假如仍根据原合同履行，将严重危害社会安定，损害农民工等弱势群体的利益。 冯小光:建筑施工行业是传统的微利行业，与房地产开发...
