工程质量常见问题专项治理方案

住宅工程质量常见问题专项治理方案一、工程总体概况：港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸（汉葭街道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道,西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约 210M,南北长约 550M，场地内地行西低东高,约有 90M 高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932 平方米.结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下：(1)1#楼：地下 10 层,地上 16 层，总建筑面积 45455。19㎡。建筑高度 97。2M。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年,建筑抗震设防类别为 6 度设防，框架抗震等级为 3 级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。(2）2—4＃楼：总建筑面积 13886.04㎡，2—4＃楼建筑高度分别为：2#楼7+1(地下一层），建筑高度 27m；3＃楼 7+1（地下一层），建筑高度27m;4#楼 7+1（地下一层)，建筑高度 27m.基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年,建筑抗震设防类别为 6 度设防。属于多层花园洋房。（3）5—7#楼：总建筑面积 14505。71㎡，5—7＃楼建筑高度分别为：5＃楼 7+1 层（地下一层）,建筑高度 27m;6＃楼 6+2（地下一层），建筑高度27m;7＃楼 7+1（地下一层)，建筑高度 27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年,建筑抗震设防类别为 6 度设防。属于多层花园洋房.(4)8—9#楼,总建筑面积 48144.63㎡，8—9＃楼建筑高度分别为:8#楼地上 33 层，建筑高度 95.7m ；9＃楼地上 34 层，地下 2 层,建筑高度98。6m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级,结构使用年限为 50 年，结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为 6 度设防。属于一类高层建筑。（5）10-11＃楼，总建筑面积 44925。66㎡, 10＃楼地上 34 层，地下1 层,建筑高度，106。2m ；11＃楼地上 34 层，地下 2 层,建...