工程项目前期工作流程一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研--—-—-—实地调查、资料、信息收集. 2、 项目地块的建议书 2．1 项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 2．2 可行性讨论报告:市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参加者构成、地方住宅金融业、政策走向分析. 2．3 项目定位 2．4 规划与建筑 2．5 投资估算及效益分析 2．6 建设结论及建议 二、土地使用证办理 1、土地协议出让 1．1 规划资料 1．2 价格评估 1．3 估价备案 1．4 建设用地报批 1．5 土地使用证（行政中心→地籍处） 1．6 权属调查：土地测绘 1．7 发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节约项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 1．1 立项申请报告 1．2 建设地点的土地权属材料及地形图 1．3 开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 1．4 使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 1．5 根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址意见书 2．1 建设项目选址意见书申请表 2．2 用地计划及有关立项文件 2．3 用地协议和土地确权资料 2．4 地形图 3、申请规划设计条件 3．1 规划设计条件申请表 3．2 建设项目选址意见书 3．3 用地计划及有关立项文件 3．4 地形图 4、规划方案审查 4．1 建设工程规划报建申请表 4．2 立项文件 4．3 规划方案（需要设计资质章） 4．4 相关前期资料 5、办理建设用地规划许可证 5．1 建设用地规划许可证申请表 5．2 建设项目选址意见书 5．3 相关前期资料 5．4 地形图 五、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改意见反馈审查中心 4、施工图审查合格书(须交纳相关审查费用) 5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用） 六、建设工程规划许可证阶段 1、按审核方案做施工图设计(之前须完成地质勘探工作与三通一平) 2、建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90 元/㎡)测绘费、白蚁防治费（1。6 元/㎡），七、施工许可证阶段 1、与施工单位签订合同2、与监理单位签订合同3、施工合同、监理合同备案4、在规划科办理发...
