当前物业管理的缺陷、影响及治理策略物业管理大体可分为三个部分,维修养护管理、环境管理和便民综合经营管理.如房屋渗漏维修、小区体育配套设施的维护等等都属于维修养护管理，物业有责任确保业主正常生活、活动的质量.又如小区卫生打扫,小区绿化等，属于小区的环境管理，目的在于提高业主生活环境的质量,为业主营造一个温馨、环保的生活环境.再如小区停车场、便民超市等，属于便民综合经营管理.这方面的管理极大的方便了业主生活,减少了小区人与人的摩擦(如没有停车场地，小区车辆乱停、乱放，容易引起业主之间的摩擦，也容易造成不安全隐患)总之，小区物业管理涵盖了运动、卫生、环保等方面，是一项较为复杂的管理活动。 一 我国目前物业管理方面存在的缺陷 （一）相关法律、法规的不健全 法律、法规是实现物业管理法治化的关键。法律、法规的不健全给我国物业管理的进展造成了诸多阻碍，影响了物业管理水平的提高。首先,相关部门不够重视，是造成物业管理相关法律、法规进展滞后的主要原因。一方面，物业管理一直被当作房地产的售后部门来进展的,其进展缺少针对性的法律、法规支持，以至于发生纠纷后无法可依，处理时只能借助其他法律、法规条例来执行，很大程度上影响了物业管理纠纷处理的公平、公正，阻碍了物业管理的进展.另一方面,物业管理内容广泛，牵连部门多,各部门的协调、沟通复杂，再加之“以和为贵"的合作心态，影响了物业管理法律、法规的建设与完善。再次，业主的法律意识淡薄也是造成物业管理法律、法规不健全的主要原因之一。一方面，在物业管理中，遇到问题时业主缺少理性的应对措施，往往实行过激的方式应对。如发生房屋渗漏，有的业主在多次投诉后无效,就实行闹事、打人的手段来发泄心中怨气,造成了事情没解决、有理变没理的结果.业主没有采纳法律武器来维护自己的合法权益意识。另一方面，业主对于自己应尽的义务模糊不清，如小区内车辆的乱停乱放，导致被偷、被损坏.又如物品放置不当，从高处坠下伤物或伤人等，引起一些可避开的损失和后果,严重影响了物业管理企业和业主的和谐关系。同时，也造成了业主的法律需求“较少"的错觉.因此，影响了物业管理 相 关 的 法 律 、 法 规 的 健 全 和 完 善 .( 原 文 地 址 ： http://www 。 lunwenstudy 。 com/feibiaozhun/） （二）物业管理资金管理混乱 资金是确保物业管理服务质量的基础，物业管理资金管理混乱主要表现在以下方面：首先，物业管...
