房地产企业年度会计报表审计应关注的几个问题一、我国现阶段房地产开发企业的经营模式多种多样 有个人独资开发（含外商独资）;有中外合资开发；有合作、合股开发,按比例分配利润或开发产品;有联合开发,一方出地,另一方出资，按商定比例分配开发产品；也有接受委托代建等等。从开发规模看，有小规模或较大规模或成片开发的，开发周期一般都比较长，所有这些都给企业财务管理、会计核算带来一定的复杂性.因而会计师事务所在选派审计小组时，关键要选派熟悉房地产企业开发经营和财务管理、会计制度以及相关的税收法规的注册会计师，以利更好运用审计程序和审计方法，提高审计质量，这是降低审计风险的最基本措施。 二、对房地产企业审计首先要弄清全面情况,掌握客观实际方面的经济信息资料 1、必须调阅有关档案、资料,包括经营模式的有关合同、协议;开发项目的立项申请、批文;土地使用权的有关批文或合同；总体规划批文、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件资料,弄清楚项目建设的合法性。 2、开发项目投资支出的估算及计划投资情况，投资各方资金到位情况、银行贷款或其他方面融资情况，偿债能力如何？尤其是开发项目立项时编报的项目可行性讨论报告,对比开发过程出现的新情况、新问题，通过分析、弄清存在问题和需要实行的对策，并作为开发项目评价的重要依据。 3、要认清房地产企业审计复杂性，不能仅仅从会计凭证和账面记录作简单摘抄，更不应实行简单化，走过场形式，要按开发项目逐项弄清情况，分析存在问题，根据实际情况加以调整确认。 4、在审计过程中要根据实际情况到开发现场了解.深化现场向施工单位和有关单位了解情况,弄清楚工程进度，以及能否如期建成交付使用，各方有无违约及需要赔偿等情况. 5、房地产企业税收也有其特别性，销售商品房收入作“主营业务收人"核算，预售商品房作“预收账款"反映，而营业税又要根据当期实际收到房款计算交纳，所得税土地增值有的则根据营业收入的一定比例预缴,清算时间一般都拖得比较长，应提该缴的都要核查清楚。 三、房地产企业会计报表审计重点 1、开发成本审计,首先要严格根据开发产品的用途进行分类,按成本核算法确定开发产品成本核算对象。一般审计内容应包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施和开发间接费用等，要弄清费用的发生、归集和分配的真实情况 （1）土地征用应交的出让金是否根据合同、协议已经交清（含转让时按规定...
