房地产开发手续流程一、开发合同.办事依据：《工程建设管理服务法律规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后.提交：1、可行性讨论报告;2、资质证明文件；3、房地产开发项目审批书；4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书)；5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）；7、相关规费缴纳证明 8、项目开发资金监管协议。发放：开发合同,项目手册.二、开发经营许可证办事依据：《工程建设管理服务法律规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理.三、单体工程审查办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》.时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前.提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）；3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。发放：单体工程审查表.四、预售许可证办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证.提交：1、营业执照:2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表;7、施工合同;8、工程施工进度计划；9 工程建设投资 25%以上证明材料;10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》.发放：预售许可证.五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。办事依据 ：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。六、房屋初始登记时间：综合验收（分期综合验收）后。提交：1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣...
