房地产开发流程图解 一、项目立项阶段 投资机会讨论 申领项目《选址意见书》 及《项目立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续 申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件 申领《建设用地 规划许可证》 房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段 四、项目销售及售后服务阶段 首先对投资地区和投资 环境进行讨论、分析，根据 对自然资源的了解和市场情 况的调查以及对国家的经济 政策和政治环境等情况进行 综合分析预测,找到最有利 的投资机会，为投资机会的 选择提供依据 《选址意见书》是项 目进行设计、开发和管 理的重要依据； 申领《项目选址意见 书》时需向主管部门提 交地址申请报告、有效 的项目建议书等； 《项目立项批文》是 有计划管理部门颁发， 确认开发项目通过审 核,是可以进行开发建 设的文件； 申领《项目立项批 文》的时候需向主管部 门提交可行性报告、立 项申请书、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等； 到城市规划管理部门申 请定点； 需向规划部门提交有效 的项目立项批文、选址意见 书、申请定点报告、申请用 地报告;企业的资质证明、 营业执照、法人代表委托书 等文件或证书； 到土地管理部门办理土 地出让或转让手续，签订土 地使用权出让或转让合同, 并缴纳土地使用权出让金; 被申请建设用地现 状地形图，根据开发项 目的性质和所处地段条 件提出用地范围,外部 限制条件;提出规划设 计要点，包括建筑密度、 容积率、建筑层数、高 度、体量红线等 提交建设用地规划 设计总图,供规划管理 部门审核，然后由规划 管理部门核定用地面 积，报经政府批准，发 给开发商《建设用地规 划许可证》 www。docin.com 二、项目前期准备阶段 选择勘探队伍和设计单位 申领《工程规划许可证》和《施工许可证》 申领《房屋拆迁许可证》 做好“七通一平”工作 选择承包单位 选择监理单位 通过招标选择勘察 队伍进行地质勘察和设 计单位进行建筑设计 《建设工程许可证》是由规 划管理部门审批颁发的; 《施工许可证》是由建设单 位(即开发商）而不是有施工 单位负责申领; 在开工前办理。未经许可， 不得擅自开工; 房屋所在地的市、 县人民政府房屋拆迁管 理部门经过审查后,为 符合条件的折迁人颁发 的据以实施拆迁的有关 证书. 拆迁程序为： 拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ ...
