论文摘要：房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围只是在流通领域.房地产经营理念和模式是决定房地产企业兴衰存亡的重中之重,也关乎社会进步、人民安居乐业以及国民经济的可持续进展。经营离不开管理，管理占据了经营的大部,本文主要从经营管理的角度来论述房地产经营的一些理念和操作模式，探究房地产业走可持续性进展、绿色经济、低碳经济之路径。作者认为，房地产出租模式是今后房地产经营的终极路径。关键词:理念、模式、集约化、低碳目 录概述1一 房地产经营的理念1（一）房地产经营理念的概念和性质11、房地产经营理念的概念 12、房地产经营理念的性质 2（二）房地产经营理念的内容21、科学管理的理念22、人本主义的理念33、现代营销的理念5二 房地产经营的模式6（一）房地产经营模式的概念61、商品房开发与销售模式 62、房屋出租模式: 8结语9三 主要参考文献9房地产经营理念与模式浅析概述房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地和土地上的建筑物、构筑物以及相关各种权益.在物质形态上，土地是房屋的载体，在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系,二者不可分割,因此,两者合称为房地产。房地产具有不可移动性、耐久性、差异性、稀缺性、多重效用性、外部性、酬劳递减性等特征.十一五期间，我国房地产业进展迅猛，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平，推动经济的进展，为地方财政提供了巨大的经济支撑，促进了城市化进程和城市进展。房地产业迅猛进展的同时，也不可避开地出现了一些新的问题和现象：一方面，遭遇国际金融危机，国家实行宏观调控,很多城市实行限购措施，造成房屋分布不均、空置率高、商业地产需求不足；另一方面,投资过剩、房价收入比失衡、自住置业型及改善型需求旺盛，加上很多房地产开发企业重开发、轻经营,造成市场洗牌严重,一些曾经历经辉煌、名声赫赫的当地地产企业逐渐被实力雄厚、气度非凡的央企大佬所排挤和吞并.尤其应该看到，在当今中国，地少人多,土地资源的稀缺和粮食安全（这里主要是指粮食有效耕种面积）以及环境污染治理的压力,也使房地产业的进展遭遇越来越大的障碍。因此，房地产经营与管理,不仅仅决定了企业的进展与持续，也影响到国家经济进展和社会生态安全。房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营...
