招商蛇口工程成本结算总结分析报告2

招商蛇口某项目工程结算总结分析报告大连招宇房地产有限公司二〇一六年十二月一、工程概况简述。兰溪谷北区项目施工范围包括 1＃~9＃楼共 9 栋洋房,10＃楼独立商业、11＃楼一层地下车库，共计 11 栋楼，建筑面积共计 75839.69m2。东西向存在高差,高差约 12 米。1.项目基础数据:1、项目设计参数项目总占地(m²）29458。20 总建筑面积（m²）75839.69其中：地上面积（m²）58726.85计容积率面积（m²)59496。38地下室面积（m²）17112.84容积率2。04总平景观面积(m²)19314。00层数1-9 ＃楼为洋房，层高 3米；10＃楼为独立商业,地上 2 层，局部 3 层；11＃楼为 1 层的地下车库及人防地下室。结构形式 框架剪力墙结构标准层层高3 米2、开竣工日期开工日期2024—10-29（开工许可证）竣工日期2024-4-13(竣工备案）3、成本指标二~六项建筑单方（元/m²）3421。18备注：不扣除垄断工程及采 暖 、 卖 场 营 造 费 等 费用，有个别分项合同尚未结算，为估计结算主体建安建筑单方(元/m²）2453.32为第三项建筑单方公共部位装修(元/m²)大堂： 2852。37电梯厅: 876。65室内精装修（元/m²）无景观工程（元/m²）487.51含展示区及非展示区景观工程项目总成本 （元/m²）7808。55部分合同未结算,暂按预估值，总成本差异小于 200万元。4、新技术及新工艺备注:绿色技术新技术、新工艺（元/m²)14。03 静音地垫备注：以上设计参数面积为竣工实测面积，核定容积率面积计算原则为地上建筑面积均计容，地下1#2#9#11#3#4#5#8#7#6#车库不计容，地下设备间面积 100％计容.2。兰溪谷北区项目产品构成,如下表所示:序号产品名称建筑面积地上面积地下室面积（m²）户数面积比例一产品57847。5857847.58/470 76。28％◆洋房55772.3755772.37/45273.54％◆商业（住宅型商铺）2075。212075。21/182。74％二配套17992。11879。2717112。84/23.72％ ◆地上配套面积879。27879。27//1.16％◆整体地下室17112。84 /17112.84/22.56%其中人防区域5527。00/5527。00//非人防区域10816.31/10816。31//设备用房769.53/769。53//总建筑面积（含地下室）75839.69㎡可售率（含地下车位)91.7％停车位(个）共 414 个（其中地下 414 个）备注：依据实测报告建筑面积数据计算。二、主要设计参数主要设计参数包括建造标准及限额设计指标的落实:1.建造标准：位置简述备注基础根据工程特点,结合岩土工程报告及施工因素选择最优方案;可使用天然基础,机械成...