新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案摘要：渗漏水问题一直以来都是工程质量的通病，也是房地产行业客户投诉的焦点，通过对类似问题的调查讨论，并结合工程实践，总结了外墙面、铝合金外门窗、卫生间等部位的渗漏水原因分析及处理方案，介绍了各种节点和收头部位的防水处理。关键词：新建住宅渗漏水治理近年来，在房地产行业工程质量投诉中，渗漏水问题一直是焦点,为了有效的防止此类质量通病，严把工程质量关。经过对类似工程相关问题的调查讨论，并结合工程实际情况，对易产生渗漏水的不同部位进行了较为深化地剖析及探讨。下面就各种易产生渗漏水节点、部位的原因分析及处理方案,与大家一起探讨。1、外墙渗水原因分析及处理方案1.1 湿贴花岗岩墙面1.1。1 事故特征外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水，影响使用功能.1。1。2 原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实.（3)花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。(4）花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆,无防水功效。（5）没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体,雨水能从其表面渗入墙体内。1.1。3 处理方法（1）当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除洁净,冲洗湿润，再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在 7mm 左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩,采纳专用防水勾缝砂浆进行勾缝。(2)花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理.（3)将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成 45 度角泛水,再用金汤“JS"防水涂料涂刷三遍.1。1.4 预防措施（1)在外墙抹灰前,要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞,（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。（3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝,要用力刮紧、刮平，厚度控制在 7mm 左右。(5）采纳聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩，花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做成 45 度角泛水，采纳专用防水勾缝剂，具体做法详（图 1）.1.1。5 质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。 图 1 ：花岗岩饰面防水处理节点图 1.2 吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案1.2。1 事故特征 外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部...
