最新房地产业务流程及会计处理[1]

地方政府投融资平台公司业务流程和会计核算办法为了进一步法律规范投融资平台公司的会计核算，提高投融资平台公司会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条例》、《企业会计准则》以及国家有关法律、法规，结合投融资平台公司的实际情况,制定了《法律规范投融资平台公司业务流程和会计核算》。投融资公司及其独立核算的分公司应当根据有关财务会计法律法规,根据“市场运作、自求平衡、依法平衡、依法经营、规避风险”的原则,建立健全财务管理制度、完善内部经济责任制，在授权范围内运作相应资产、资源，承担政府性建设项目的建设管理、融资及还本付息等相关职责。投融资公司应严格区分政府性城市建设资金、经营业务资金和日常管理资金。有市场化运作的政府投融资主体应将承担的公益性项目和自营的非公益性项目分离，分别进行核算。投融资平台公司业务类型主要包括土地开发整理、市政设施建设、房地产开发。土地开发整理平台公司通过政府挂牌取得土地使用权,并对土地上的建筑物及附着物进行拆除、整理达到建设用地“六通一平”的标准后由政府回购、转让或自行开发。市政设施工程建设就是平台公司接受政府委托以自有资金进行市政设施项目的建设管理，完工后由政府回购。相关会计核算流程如下：第一部分：土地开发1、 已猎取土地使用证的土地开发（1）净地支付土地出让金：借:开发成本—A 项目-土地 贷：银行存款附：土地出让合同复印件、土地出让金专用缴款书、银行支付凭证交纳契税（4％）及相关费用：借:开发成本-A 项目—土地贷:银行存款附:税收专用缴款书、银行支付凭证支付印花税（0.05％):借：管理费用—税金—印花税 贷：银行存款附：税收专用缴款书、银行支付凭证计提土地使用税（1。2 元至 24 元)借：管理费用—税金—土地使用税 贷：应交税金—应交土地使用税附：地税申报表注： 1。对开发面积不大、开发工期较短的土地,可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。前期工程费（规划、设计费,项目可行性讨论费,水文、地质勘察、测绘费,场地平整费等):借：开发成本—A 项目—前期贷:应付账款-x 单位附：相关工程合同复印件、工程合同进度付款审批单、工程款发票等基础设施费（道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫等设施费用）：借：开发成本—A 项目—基础 贷：应付帐款—x 单位...