房地产估价师《制度与政策》资料(1)-06-01 14:18 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 第一章 房地产业 【本章重要内容】 第一节 房地产业概述 第二节 住房制度概述 第三节 土地制度概述 第四节 房地产法制建设 【内容详解】 第一节 房地产业概述 1. 房地产的基本概念 概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理(五类)的行业 在国民经济分类中属第三产业 房地产业与建筑业的区别与联络 区别:房地产业是第三产业,建筑是物质生产部门,属第二产业 联络:房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系 2. 房地产业的作用(七大作用) 为国民经济发展提供重要物质条件 房地产业关联度高,带动力强,可带动有关产业的发展(GDP 要靠房地产的拉动作用) 可改善人民的住房条件和生活环境 可加紧旧城改造和都市基础设施建设 有助于优化产业构造,改善投资环境 可扩大就业 可增长政府财政收入 3. 房地产业的细分(两大行业 3 大类) 房地产开发业(主体地位) 房地产服务业 物业管理 房地产中介服务业 征询 估价 经纪(成熟的房地产市场中,经纪业是主体) 【注意】 中介和经纪的区别 房地产服务业和房地产中介服务业的区别 【真题】 物业管理业不属于房地产中介服务业。( ) 【答案】√ 【答案】物业管理属于房地产服务业,但不属于房地产中介服务业,中介服务业包括征询、估价和经纪三类。 【经典例题】 ( )是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A.房地产投资开发 B.房地产征询 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】B 4.房地产业的历史延革(五个时期) 1949 年此前以土地和房产私有制为基础的房地产业 1949~1955 年,确立产权,建设机构改善生活条件的房地产稳定期 1055~1965 年,国家经租与公私合营,确立了公有制在房地产中的主体地位 1966~1978 年,房地产混乱停滞 1978~今,进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革,确立了社会主义房地产市场第二节 城镇住房制度改革 【我国的住房制度】 城镇住房制度-78 年后发生主线性变化 农村住房制度-农民自建、自住、住房私有制度,一直未发生变化 【我国房地产业的发展得益于如下三项改革】 城镇住房制度改革 城镇土地使用制度改革 房地产生产方式改革 1.城镇住房制度改革 老式城镇住房制度 国家统包、免费分派、低租金、无...