房地产估价师《制度与政策》资料（1）-06-01 14:18 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 第一章 房地产业 【本章重要内容】 第一节 房地产业概述 第二节 住房制度概述 第三节 土地制度概述 第四节 房地产法制建设 【内容详解】 第一节 房地产业概述 1
房地产的基本概念 概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业 在国民经济分类中属第三产业 房地产业与建筑业的区别与联络 区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业 联络：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系 2
房地产业的作用（七大作用） 为国民经济发展提供重要物质条件 房地产业关联度高，带动力强，可带动有关产业的发展（GDP 要靠房地产的拉动作用） 可改善人民的住房条件和生活环境 可加紧旧城改造和都市基础设施建设 有助于优化产业构造，改善投资环境 可扩大就业 可增长政府财政收入 3
房地产业的细分（两大行业 3 大类） 房地产开发业（主体地位） 房地产服务业 物业管理 房地产中介服务业 征询 估价 经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体） 【注意】 中介和经纪的区别 房地产服务业和房地产中介服务业的区别 【真题】 物业管理业不属于房地产中介服务业
（ ） 【答案】√ 【答案】物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括征询、估价和经纪三类
【经典例题】 （ ）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动
A．房地产投资开发 B．房地产征询 C．房地产估价 D．房地产经纪 【答案】B 4
房地产业的历史延革（五个时期） 1949 年此前以土地和房产私有制为基础的房地产业 1949~1955 年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期 1055~1965 年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地
