第三讲 开发产品成本的核算一、开发产品成本项目的构成（一）开发产品成本的内容开发产品成本，是指房地产开发企业，在房地产开始经营过程中所花费的对象化的各项费用。要核算开发产品的成本，首先要弄清开发产品成本的种类和内容。 开发产品成本按其用途，可分为如下四类。 1．土地开发成本 土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。 2．房屋开发成本 房屋开发成本，是指房地产开发企业开发多种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。 3．配套设施开发成本 配套设施开发成本，是指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计人开发成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4．代建工程开发成本 代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发土地、房屋以外的其他工程，如市政工程等所发生的各项费用支出。（二）开发产品成本的项目 开发产品成本，在会计核算业务上，将其费用划分为如下六个成本项目。 1．土地征用赔偿费 它指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安顿费，以及原有建筑的拆迁赔偿费，或采用批租方式获得土地的批租地价。 2．前期工程费 它指土地、房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究，以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3．基础设施费 它指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、通讯、照明、绿化、环卫设施，以及道路等基础设施费用。 4．建筑安装工程费 它指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。重要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等 5．配套设施费 ． 它指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6．开发间接费 它指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。二、发包开发工程的核算（一）发包工程内容及价款结算方式 1．发包工程项目的内容 房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采...
