浅谈十八届三中全会对房地产市场的影响

浅谈十八届三中全会对房地产市场的影响一.目前中国高房价的原因1。1 土地财政02 年以来，各地方政府对土地财政依赖越来越大.2024 年国土资源统计数据显示,全年全国土地出让收入总金额达 4.1 万亿元，刷新了 2024 年土地出让金收入 3。15 万亿元的历史高位。2024 年 1 月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的 7 倍。由于地方债的存在,地方政府大多被土地财政绑架，高额的土地出让金成为高房价的一大推手。1.2 供需关系房地产具有双重属性，一个是商品，一个是投资品，因此其供求关系也包括商品供求关系和投资供求关系.从商品供求关系来看,一二线城市由于公共基础设施更好，限购等因素的存在，总体来说处于需求大于供给的状态.从投资供求关系来看，国内目前金融市场还不是很完善,投融资途径较少，房地产具有更好的保值增值功能。土地是有限的，人们对土地的需求是无限的，城镇建设用地的稀缺性也是地价房价高企的原因之一。1.3 金融货币政策一方面，由于财税体制的不完善,比如物业税的缺失等，难以遏制投机性购房。另一方面,从货币政策来看,金融危机后，我国不光有 4 万亿的大额投资，还超发了不少货币.2024—2024 年全球新增的广义货币（M2）中，人民币贡献了 48％，2024 年更是高达 52%。截止 13 年 3 月我国 M2 高达 103 万亿，而 12年全年的 GDP 才 52 万亿，是 GDP 的两倍之多。2024 年—2024 年我国 GDP 增长的 4 倍,M2 增长了 8 倍，房价也增长了 8 倍。超发货币引起的通涨也成为高房价的另一大推手。另外,金融危机过后,美国推出的量化宽松(QE)政策导致大量热钱涌入以中国为代表的新兴市场，助推房价走高。1.4 社会投融资渠道缺失由于社会投融资渠道的缺失，社会资金大量涌入房地产市场，推高房价。1.4.1 证券市场上证综指从 2024 年 10 月份的 6124。04 点到 2024 年 10 月份的 1664。93 点.一年间跌去近 380％，由此大量资金从股市流入房地产市场，07 年底房价开始快速上升。加之证券市场入市机制，监管机制，退出机制均不健全，没有吸引社会闲散资金的功能，资金更同意流入具有保值增值功能的房地产市场。1.4.2 储蓄近 20 年，中国 CPI 年均增长值高达 4。84％，据统计猪肉涨幅 16％∕年，白菜 14％∕年，汽油 12%∕年。而目前中国活期储蓄利率只有 0。35％，一年定期 3%。虽然普通老百姓的理财方式主要还...