消防设施维护保养作业指导书

1.目的：贯彻“防消结合,预防为主”的消防方针，保消防设施设备的正常运行，确为消防安全提供可靠的后勤保障.2. 适用范围：*＊商业项目3. 管理内容：活动工作内容岗位相关记录3。1管理要求3.1。1 承接验收：消防报警系统： 核对消防主机报警位置、实际点位和 CRT 地图报警位置一致,报警和联动达到设计要求. 核对消防实际报警点位和设计点位一致. 接线标识清楚正确,电缆标牌内容首尾一致。消防水系统: 消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。 消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。 检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。 设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明确。 检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求,同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。消防防排风系统: 检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。 检查控制箱内的双电源切换应正常。 多线控制盘能够遥控启停风机。防火卷帘门： 检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。 检查卷帘门联动符合设计要求。消防应急照明指示：断电检查放电时间达到法律规范要求。检查强电强切联动，达到设计要求。3。1。2 项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立,主要内容如下： 各个系统的系统图、平面图(含电子版本） 设备操作手册和调试资料。 系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录.弱电维修技工、综合维修技工 系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。 对各系统的 PC 电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。3。1。3 设备出现故障时根据《报事处理程序》执行；设备故障处理超过 8 小时，必须通报工程、保安部门负责人。3.1.4 系统主机管理，分设管理员和操作员权限，管理员权限分别由弱电专业、安全专业负责人掌握，其他人员用操作员权限作业.管理员权限密码应每半年更换一次。3.1.5 消防设施设备的新增和改造必须由专业资质的单位完成，维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。3.1。6 消防报警和联动设备的检查、测试需告知客户中心提前 2 天向客户发出告知通知书。3。2供方管理3.2。1 消防免保期届满后应委托有专业资质的维保公司实施维保工作,相关维保人员应持《消防上岗证》及《操作证》。3.2.2 维保单位...