住宅工程质量通病防治施工控制标准淮安市建设工程质量监督站二 00 八年十月住宅工程质量通病防治设计控制措施——建筑专篇一、 小区总平面：1、场地地面高程应符合下列规定：1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计;2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不阻碍相邻各方的排水；△3)场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求,根据建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：1)单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m；2）人行道路宽度不应小于 1。50m；4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1)地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于 7。50m；※注：条文中标有△的条文，设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。2)地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于 7.50m 安全距离;3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于 7.50m 长的缓冲车道汇入基地道路.二、 地下工程（地下室和半地下室）：△1)设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级.2、 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。3、 当地下水压大于 0。03MPa,环境温度在 50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时，可采纳埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于 50℃的变形缝，可采纳 2mm 厚紫铜片或3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、 附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程 500mm 以上。5、 地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管(盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的 1/3 时,应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层.并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。△7、卷材防水层：1）卷材防水应铺...
