福州市万科房地产有限公司FUZHOU VANKE REAL ESTATE CO.， LTD。渗漏水修复方案编号：VKFZ/YB/GC007版号：A/0页码：第 页 共 页上海新苑项目渗漏水修复方案编制日期审核日期批准日期流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人渗漏水修复方案产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素.因此,必须强调在治理渗漏水的施工过程中,应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避开“久治不愈、扩大危害"。渗漏水治理原则及准备工作渗漏水治理原则渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。准备工作1．按现行法律规范要求,掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。2．按现行法律规范要求，选择相宜的防水材料。3．有降、排水条件的，先做好降、排水工作。4．施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避开破坏原有完好的防水层。5．施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格,不得进行下道工序施工.6．施工队必须具有防水专业资质,施工人员必须持证上岗.7．按规定制定劳保及安全措施。渗漏水治理渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、快渗、漏水、涌水.应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位,可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查:1．将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。2．如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥:水玻璃＝1：1）在渗水面均匀涂一薄层,并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝.目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏,最后一堵成功。堵漏后,应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏.这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。...
