物业工程应知应会一、项目概况本项目园区占地 4 万平方米，规划总建筑面积大约 16 万平方米，现阶段建设的为园区 A 栋建筑,地上 12 层， 地下 1 层， 建筑总面积31571。5 平方米， 其中地上 25849。7 平方米，地下（车库） 5721。8 平方米(车位:98 个)，建筑总高 51。5 米。A 栋建筑主要有以下几大工程系统：供配电（发电机）系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统、弱电智能化系统等.二、工程主要设备系统介绍1、供配电系统A 栋高压房由供电局高压房引来一路科城 F25，10kv 高压进线，由高压房供至两台 1250KVA 的变压器，经变压器变压供至低压配电房两配电柜（1＃配电柜、2#配电柜），配电柜进线柜总断路器2500A，经电流整定供至各出线柜，再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备房设备用电，强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。大厦供电负荷分三级，一级负荷采纳双电源供电，含消防设备设施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、走道照明等；二级负荷采纳双回路供电，含裙楼的照明、空调等三级负荷采纳单电源（市电）供电,含单元用电、普通照明、园林绿化、泛光照明等。本大厦设计一台 625KVA 发电机，做为本工程应急电源，供一级负荷用电.2、照明系统1）建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明，就地控制，除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。应急照明火灾时自动点亮，持续时间不少于 30 分钟。2）建筑内各功能房间采纳就地控制;办公、会议室、营业厅等场所照明采纳分组控制；设备房照明采纳就地控制；车库照明采纳分区分组控制。3、给水系统给水系统：A 栋项目给水采纳市政自来水，由市政给水管接入 1条 DN110 的给水管，市政给水水压为 0.15MPa.分两路进入 A1 栋大厦，一路市政直接供水—1/F 至 1/F 洗手间、停车场、空调等用水;另一路进入-1/F （ 35m 3 ） 生活水箱，通过 3 台 15kw （流量 32 m3/h，扬程 96m）水泵变频供水至 2/F 及以上楼层，供楼层洗手间、茶水间、清洁间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。4、排水系统大厦采纳雨、污分流制.雨水地漏采集通过重力排至市政雨水管道;生活废水排至市政污水管道，生活污水经 40m 3 化粪池处理排至市政污水管道；厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。地下室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井（单泵 11 个,双泵 8 个，共 19 个...
