物业管理公司房屋设备维修管理案例分析【案例】某物业管理公司为了加强设备管理，延长设备的使用寿命,降低成本，减少损耗，提高设备的完好率与利用率，维护物业使用价值，更好地服务于客户，对设备管理和维修做了如下规定：① 物业项目内供配电、给排水、电梯、中央空调、消防、通信、弱电、公共照明、智能化等系统设备由管理处指定专人负责管理.② 各系统设备从管理处接管验收之日起建立设备资料期就设备的名称、型号、功率、产地、编号、生产厂商、出厂时间、安装时间进行详细登记。③ 设备购买合同与安装协议、设备使用说明书、质量检验合格证、出厂证号、生产厂商联系人、联系电话等原始技术资料由公司工程部统一收集归档管理。④ 物业项目内各系统设备,由公司工程部按规定统一进行编号挂牌，铭牌上标注设备名称、型号、功率、厂名、产地、出厂日期、编号、管理人。 ⑤ 物业项目各系统设备实行年度、季度、月度检修计划工作制度，由公司工程部会同管理处共同制定设备定期检修计划,维保班按计划实施。⑥ 检修维护重要大型设备时，应制定详细可行的方案,方案应送交公司相关领导审批，并由工程部开展，工程技术人员现场组织、指导、监督检修。⑦ 检修维护电气设备时,应由组织者实行相应的安全组织措施和技术措施，实施前要对作业人员进行安全技术交底,防止发生安全事故.⑧ 检修维护电源干线、高低压、配电盘、配电箱等电气设备应安排专业电工进行 ,并派专人监护，操作前必须拉闸并验电，悬挂警示标志牌，必要时须加装栅栏隔离。⑨ 检修维护设备工作结束后，必须经专业技术人员检查验收合格后 ,拆除设置的安全措施，在确定万无一失的情况下方可试车并投运。⑩ 物业项目机电设备实行日常维护保养、一级保养和二级保养的三级保养制度。⑪日常维护保养由管理处维护人员负责.一级保养要在管理处设备主管领导下进行,二级保养要在公司工程部专业技术人员指导下进行。⑫一、二级保养后，由保养人员填写记录单并由管理处设备主管和工程部领导签字确认作为管理考核依据，并将保养资料整理归档。⑬建立由管理处领导、主管及各系统专业操作人员参加的每天上班后对物业项目内的设备机站房进行巡检的工作制度，了解设备系统运行状况和人员值班、交接班情况。⑭设备巡检工作中如发现异常情况或重大事故隐患，巡检人应当迅速报告上级主管，如危及人身、设备安全时应启动应急措施，处理后向上级主管汇报并详细记录。⑮设备巡检应严格根据各系统运行的...
