物业管理方案-牟启明

欧景名城物业管理方案目 录一、社区项目概况和特点。.。..。。.。。..。。...。...。。....。。.。...。.。。。.。。..。。..。.。。.二、物业管理目标……………………………………….。..。三、物业管理模式和内容…………………………………。四、物业公司管理制度……………………………………..五、物业公司组织构架和人员配备………………………。六、物业管理物资配备…………………………………….七、物业服务内容，标准及质量保证措施……………….八、物业特色服务内容和社区文化……………………….九、物业费的成本测算……………………………………。 一、社区项目概况和特点欧景名城建设项目的建设。现将项目有关情况公示如下：一、开发单位:浙江万厦房地产开发有限公司二、建设地点及规模: 项目位于义乌市江滨南路、城江路交叉口西北侧。项目总投资 52000 万元，规划总用地面积 186191.79㎡，分南、北二个区块建设，北区为 13 幢 33 层的高层建筑组成的高层区,南区是主要为 4 层的多层区。总建筑面积为 606886㎡，其中住宅建筑面积为 450401㎡，公建面积为 14297㎡，地下建筑面积 142187㎡。小区设计居住 3962 户。绿地率为 35%。三、项目主要污染物排放情况: 整个项目实行雨、污分流，废水排放近期执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，远期纳入水处理厂第四分厂集中处理后可执行三级标准；区域噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93）Ⅱ类区标准，交通干线侧执行Ⅳ类区标准；油烟废气须经专用附壁烟道至楼顶高空排放.四、项目环境影响评价结论: 根据该项目环境影响评价报告书的结论，本项目的建设符合国家的产业政策和义乌市总体规划，选址合理，经实行防治措施后可以做到达标排放，实现社会、经济、环境三者的统一。建设单位能在建设中和建成后切实做好各项管理工作，仔细落实环评提出的各项环境污染防治措施,落实环保投资，做到环保投资，做到污染物达标排放，则从环保角度来看，本项目是可行的五、项目拟实行的主要环保措施: 生活废水须经有效处理后排入市政污水管道；地下车库汽车尾气经收集后由排风系统经通风竖井至住宅楼顶排放，车库换气次数不低于 6 次/h;住宅油烟应经油烟吸收装置除油烟后,集中收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放；建设期、运营期都必须选用低噪声设备及实行有效的消声降噪措施；加强施工期管理，选用先进的施工手段，合理安排施工时间，严禁夜间施工...