物业管理费测算确认版

XX 城市花园物业管理费测算xx 城市花园位于佛山市南海区大 XXXX 南路 16 号，临近广佛新干线、广佛X、XXXX 步行街等,属于大沥新城市进展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及 9 栋小高层建筑组成，其中商业 230 户、住宅 447 户。项目配套有观光手扶电梯，实行商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口 2 个、次出入口 4 个，住宅出入口 9 个，地下车库出入口 2 个。住宅实行 24 小时门禁、时时保洁、24 小时水电急修等管理服务,商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房.一、项目经济指标：总占地面积:19735.5M 2 总建筑面积：90832 。 23M 2 ，总户数：677 户 ，住宅：447 户 ,商铺：230 户 .物业管理用房面积：180.56M 2 其中物业收费面积：74013.58 M 2 1、住宅建筑面积：44811.61 M 2 2、商业面积:9771 。 97M 2 3、地下车位面积：19430M 2 物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米 3 。 7 元。 若按住宅、车位每平方米 2 。 25 元，商铺均平方米 13 。 2 元，计算公式： 1、公式 A：住宅、车位面积（64241。61M2）X2。25 元=144543。62 元2、公式 B：住宅、车位、商业面积（74013。58M2）X3。7 元=273850。24 元3、公式 B-公式 A/商业面积（9771.97M2）=13.2 元二、人员编制人员架构图(编制总共 46 人） 工程部（3 人）客服部（4 人）秩序维护部（29保洁部（7 人）工程领班1人主管 1 人车库门岗4人主管、人事行政 1 人监控室2人楼宇清洁工3人园林绿化1人财务部(2 人)财务1人领班 1 人项目经理（1人）1 人维修员2人出纳1人前台2人物管员1人楼宇秩序维护员16人机动巡逻2人领班 2 人广场门岗2人车库广场清洁工1人杂工1人三、人员配备、薪酬、福利序号部门职位人员单价（月·元）金额（月·元）总价（年·元）备注1行政部经理170007000840002财务部财务（会计）13500350042000出纳（会计）135003500420003客服部客服主管13500350042000客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部电工主管14000400048000电工员235007000840005保安部保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员(广场门岗）23500700084000保安员（广场与住宅区域防控岗)16350056000672000保安员（车库门岗）23500700084000保安员（机动巡逻岗）43...