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物业管理费测算确认版

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XX 城市花园物业管理费测算xx 城市花园位于佛山市南海区大 XXXX 南路 16 号,临近广佛新干线、广佛X、XXXX 步行街等,属于大沥新城市进展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及 9 栋小高层建筑组成,其中商业 230 户、住宅 447 户。项目配套有观光手扶电梯,实行商业步行街全开放的物业管理方式,其中商业广场主出入口 2 个、次出入口 4 个,住宅出入口 9 个,地下车库出入口 2 个。住宅实行 24 小时门禁、时时保洁、24 小时水电急修等管理服务,商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施,独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房.一、项目经济指标:总占地面积:19735.5M 2 总建筑面积:90832 。 23M 2 ,总户数:677 户 ,住宅:447 户 ,商铺:230 户 .物业管理用房面积:180.56M 2 其中物业收费面积:74013.58 M 2 1、住宅建筑面积:44811.61 M 2 2、商业面积:9771 。 97M 2 3、地下车位面积:19430M 2 物业服务费测算标准:住宅、商铺、车位每平方米 3 。 7 元。 若按住宅、车位每平方米 2 。 25 元,商铺均平方米 13 。 2 元,计算公式: 1、公式 A:住宅、车位面积(64241。61M2)X2。25 元=144543。62 元2、公式 B:住宅、车位、商业面积(74013。58M2)X3。7 元=273850。24 元3、公式 B-公式 A/商业面积(9771.97M2)=13.2 元二、人员编制人员架构图(编制总共 46 人) 工程部(3 人)客服部(4 人)秩序维护部(29保洁部(7 人)工程领班1人主管 1 人车库门岗4人主管、人事行政 1 人监控室2人楼宇清洁工3人园林绿化1人财务部(2 人)财务1人领班 1 人项目经理(1人)1 人维修员2人出纳1人前台2人物管员1人楼宇秩序维护员16人机动巡逻2人领班 2 人广场门岗2人车库广场清洁工1人杂工1人三、人员配备、薪酬、福利序号部门职位人员单价(月·元)金额(月·元)总价(年·元)备注1行政部经理170007000840002财务部财务(会计)13500350042000出纳(会计)135003500420003客服部客服主管13500350042000客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部电工主管14000400048000电工员235007000840005保安部保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员(广场门岗)23500700084000保安员(广场与住宅区域防控岗)16350056000672000保安员(车库门岗)23500700084000保安员(机动巡逻岗)43...

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