房地产企业“营改增”困境分析Analysis on the dilemmas of the "increase in camp" in real estate enterprises中文提要全国范围内营改增政策的推开，千头万绪，纷繁复杂这八个字来形容一点也不为过，作为此次改革的难点与重点个人觉得应该是房地产业。2013 年交通运输行业与现代服务行业和 2014 年邮政服务行业，铁路运输行业以及电信业相继纳入了“营改增”之后，中国财长楼继伟在 2015 年二会上曾坦言：“不动产‘营改增’最难，但今年肯定出来”。时间过去了一年多的时间，2016 年 5 月 1 日“营改增”在我国全面展开，试点范围逐步增加到了房地产业、建筑业等。房地产行业在我国的营业税税率为 5%改为 11%的增值税率，税率变化如此之大，房地产行业在其中遇到了哪里困境？产生困境的原因是什么？有什么的应对策略？税制转换是否能成功这事关我国经济的平稳运行，也是我国供给侧结构改革政策的一个重要组成部分。关键词：困境；“营改增”；纳税；有效策略；房地产行业 目 录第 1 章引言.....................................- 1 -第 2 章 房地产行业“营改增”背景下的现象........- 1 -2.1 建安成本获取增值税发票困难...................- 1 -2.2 土地成本除出让金外无法抵扣进项税，房企税负提高.- 1 -2.3“营改增”导致房企财务核算的复杂化............- 2 -第 3 章 房地产企业在“营改增”背景下产生困境的原因- 3 -3.1 建安成本长期唯利是图.........................- 3 -3.2.................营改增尚在初期，制度存在缺失和漏洞.................................................- 3 -3.3 缺乏有效的税务风险控制机制...................- 4 -第 4 章 房地产企业应对“营改增”的有效策略......- 4 -4.1 增强财务培训、完善税务筹划、提高发票管理。...- 4 -4.2 效仿国家“政府采购”制度，寻找有实力的合作者.- 5 -结语..........................................- 6 -1第 1 章引言亚当斯密是英国古典政治经济学家，在他的著作《国民财富法的性质和原因的研究》中曾提到过税收四原则，税收平等原则、税收确定原则、税收便利原则以及税收经济原则。这其中，税收平等原则居于首位，就是要同等对待纳税人，才能创造出一个公平合理的税收环境，企业才能公平竞争。中国税法有相关规定，营业税是依据所获取的营业总额，面向在国内提供应税劳务、出售不动资...
