开 题 报 告课题上海房地产市场的现状调查和发展趋势 课题来源及意义： 近年来，随着房地产在我国国民经济中支柱产业地位的确定，房地产的健康发展对我国国民经济的影响日益显著。而上海作为我国经济发展中心之一，房地产的实际发展虽然持续有效，但也存在着许多的问题。发展不平衡、绩效不高、结构不合理等问题一一存在。认识这些问题把握发展趋向并未房地产的持续健康稳定发展提出宝贵的建议对上海经济的发展有着至关重要的意义。同时，住房是民生之本，是关系国计民生的大事，房地差的发展对于政治稳定和国泰民安都有着不容忽视的重要意义。 选题必要性和意义： 房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空间直接决定于所在城市发展的潜力与空间。而上海作为未来的国际大都市，国际经济、贸易、金融等中心发展中心。不仅是我国经济发展中心之一，也是外商最看好的投资场所和居民消费增长迅速的城市，无论是旧城的改造、城市的扩建、新城的建设以及郊县的开发等各个方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房地产经济的发展提供了根本性条件。房地产经济的长期看好，并不意味其在发展中能够一帆风顺。为了上海房地产经济快速平稳发展，为上海的国际都市的强大提供有利的硬件支援。对于上海房产经济发展现状以及存在的问题进行探讨研究并且对发展趋势的把握，以及对于进一步的发展提出相应的对策和建议有着十分重要的现实意义。上海的整体发展有赖于持续、稳定、健康发展的房地产经济支持，只有这样，房地产经济的发展才能同广大人民消费水平的提高一级全面建设小康社会保持一致。 上海房产经济发展中存在的问题： 上海房地产发展的总体态势是好的，在上海 GDP 中的比重不断增大，现在已经占到6.9%，已经成为推动上海经济发展的六大支柱产业之一。但是上海房地产经济发展中也存在着一些不容忽视的问题，只要有以下几个方面：首先，商品房价格偏高。根据世界银行的研究发现，发达国家的房价与收入比一般在 1.8：1——5.5:1 之间，发展中国家则一般在 4:1——6:1 之间。因此，在通常情况下，当房价与收入比在 3:1——6:1 之间时，居民对市场上的商品住宅普遍具有支付能力。而我国房价房价收入比却在 7.9:1，上海则到了 9.2:1.房价收入比偏高，表明目前上海住宅价格大大高出城镇居民消费承受能力，并且已经成为阻碍城镇居民潜在住宅消费需求转化现实需求的重要因素。其次，上海的经济适用房没有真正发挥作用。经...
