1、房地产是房产和地产的总称
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的
3、土地的使用年限是如何确定的
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年
另外，加油站、加气站用地为二十年
4、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权
住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能
6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意
