第六章 房地产评估一、单项选择题1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（ B）年.A.70 B。50 C.40 D.45 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ D ). A.实际总收益－实际总费用 B.实际总收益－客观总费用 C.客观总收益－实际总费用 D。客观总收益－客观总费用 3.用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为（ C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D。整个开发期和销售期的一半 土地取得费利息:以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期.土地开发费利息：假如土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。4。某宗土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8％.投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ B )。 A.120 万元 B。79.23 万元 C。60 万元 D.100 万元 土地投资利息＝500×［（1＋8％）－1]＋1 000×［(1＋8%）^0.5－1］＝79。23（万元）. 5。在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候,则运用（ A ）评估较为合适。 A。成本法 B。市场法 C。剩余法 D。收益法 6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米 5 000 元，对应的土地使用年限是 20 年，而待估宗地的出让年期是 10 年，土地资本化率为 10%，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近( A ）元。 A。3 609 B.2 500 C.3 541 D。4 500 先计算出土地年期修正系数，再用比较案例的交易价格乘以修正系数，得出修正后的地价。7。土地的“三通一平"是指（ C ）. A。通水、通热、通路、平整地面 B.通水、通路、通气、平整地面 C.通水、通路、通电、平整地面 D。通气、通电、通讯、平整地面 8。有一宗土地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，估计未来10 年每年的净收益额为 15 万元,第 11 年开始每年净收益额为20 万元,假定折现率为 10％，则该宗土地评估值最接近于(B）。A.127。70 万元 B.139.55 万元 C.150。00 万元 D.175.00 万元 土地评估值＝15×（P/A，10%,10)＋20×（P/A，10％，10）×（P/F，10%，10）＝15×6。145＋20×6.145×0.3855＝139。55（万元）。 9。某待估宗地规划容积率为 5,选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为 1 0...
