筹备期工程物业六十问VIP专享

筹备期工程物业 60 问目录一、筹备期工程物业系统之提资对接阶段 16 问....................................2二、筹备期工程物业系统之项目施工跟进阶段 9 问 .............................. 4 三、筹备期工程物业系统之装修管控阶段 20 问 .................................... 6 四、筹备期工程物业系统之调试接管阶段 10 问 .................................... 9 五、筹备期工程物业系统之营运准备阶段 5 问 .................................... 12 一、筹备期工程物业系统之提资对接阶段 16 问1。业态规划阶段小商铺铺型参数一般如何设置？（1)步行街商铺应连续，中间不超过 4.2 米间隔；首层端头商铺预留餐饮条件、下方不可设置配电室、开闭所等配电机房;（2）非餐饮商铺（除步行街一层入口两侧及二层以上端头商铺外）：进深宜控制在1-2.5 跨（8m—20m），不应超过 3 跨;每铺开间宜控制在 1-2 跨(8m-16m)，开间/进深系数为 1:1—1:2。5；（3）餐饮商铺(含一层入口两侧及二层以上非餐饮层端头商铺外）：进深宜控制在 2—3 跨（16m-24m）,不应超过 4 跨；每铺开间宜控制在 1—2 跨(8m—16m），开间/进深系数为 1:2—1:3；商铺面积满足当地消防设计要求，餐饮商铺面积宜控制在 250～300 平米；餐厨比宜设置为 7:3。2。小商铺房产技术条件提资阶段，商管就配电、排油烟、燃气、空调容量、给排水管径、弱电、结构等各项技术条件应遵循哪些经验参数及关注要点？(1)配电： A.店铺一户一表（全部为三相电表），电表采纳网络远传的费控电表； B.餐饮根据 250w/m2（火锅类、烧烤类可根据 300~400w/m2)，西式快餐根据250KW/店； C.服装、配套根据 100w/m2; D。体验类根据 150w/m2; E.快时尚品牌、丝芙兰、屈臣氏、星巴克、哈根达斯等联发品牌按合同约定提供电量；(2)排油烟: A.排油烟量根据商户面积*（25％~30％）＊3。3m*（40~60)次/h 的方式计算，(火锅及烧烤类餐饮就餐区排风根据中餐厨房排风下限考虑)； B。补风量根据排油烟量的 80％计算； C.使用燃气的商铺事故排风量根据商户面积*（25%~30％）*3.3m＊12 次/h（换气量不小于 12 次/h）的方式计算；(3）燃气: A。一般餐饮商户根据 0。11m³/h*m2（燃气热值 8000kcal/Nm3)的基数设计每小时用气量(m³/h），但各商户的供气量最好不低于 30m³/h，不大于 70m³/h； B。需考虑员工食堂燃气用量需求，一般为 50m³/h;（4)...