第一章 房地产业与房地法律体系1、简述房地产业的概念和性质
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理和行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其他房地产活动
建筑业是第二产业
房地产业是第三产业，是支柱产业,2、简述住宅专项维修资金筹集、使用与管理的政策规定
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用各部分、公共设施设备保修期满后的维修和更新
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房单位所有
商品住宅的业主、非住宅的业主根据所拥有物业的建筑面积交存住宅建设安装工程每平方米造价的 5％-8％
直辖市、市、县人民政府建设（房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整
出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主根据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%；售房单位根据多层住宅不低于售房款的 20％、高层住宅不低于售房款的 30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
使用：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用管理:业主大会成立前，邮物业所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产 )主管部门代管,委托当地商业银行作为本行政区域内的住宅专项维修资金的专户管理银行，并开设专户
业主大会成立后，业主委员会通知相关部门将有关账目等移交业主委员会
3、房地产法律体系包括哪些内容
1、宪法 2、房地产法律 3、房地产行政法规 4、地方性法规 5、行政规章和法律规范性文件、最高人民法院的司法解释4、城市房地产管理法规定了哪些制度
1、国有土地有偿、有限期使用制度 2、房地产成交价格申报制度 3、房地产价格评估制度4、房地产价
