资格考试《物业经营管理》试卷［日期：2024-06—07]来源: 作者：［字体：大 中 小］一、单项选择题（每题 1 分,共 40 分。每小题只有一个最恰当的答案）1、物业经营管理服务的目标是在（ ）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来进展潜力。A 延长物业经济寿命周期 B 维持物业正常使用C 维持该物业的物业管理 D 实现物业各期净收益最大化2、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一个机构制造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是( ）。A.收费管理 B. 设施管理C。房地产资产管理 D。 房地产组合投资管理3、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中,不属于物业服务支出的是（ )。A。 日常维修费用 B. 物业管理企业财产保险费用C。 管理人员的工资 D。 法定税费4、某人购买房地产市场上的别墅用于自住，该投资行为属于( ）。A 房地产直接投资中的开发投资 B 房地产直接投资中的置业投资C 房地产间接投资中的开发投资 D 房地产间接投资中的置业投资5、根据租户的意愿及时调整房地产的使用功能是非常重要的,这反映了房地产投资的（ ）.A。 各异性 B。 相互影响性C。 政策影响性 D。 适应性6、长久拥有的房地产与临时拥有的房地产相比，其未来收益和转售价格的预测要困难得多，这样导致的风险叫做（ ）。A 机会成本风险 B 资本价值风险C 持有期风险 D 购买力风险7、下列关于收益性物业的现金流的说法中，表述不正确的是（ )。A 有效毛收入=潜在毛收入—空置和收租损失+其他收入B 净运营收益=有效毛收入—运营费用C 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息 D 税后现金流=税前现金流—所得税。8、甲公司拟存一笔钱以备 3 年后使用，假定银行 3 年期存款的利率为 5%，而甲公司 3 年后需要的资金总额为 34500 元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入资金为（ ）。A、30000 元 B、29803 元 C、32857 元 D、31500 元。9、下列关于资金时间价值的说法中，不正确的是（ ).A 同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值B 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值C 从消费者的角度看，资金时间价值体现为放弃即期消费所得到的补偿 D 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短。10、下列盈利能力指标中，属于动态的指标是（ ）。A 借款偿还期 B 投资回报率 C 偿债备付率 D 财务净现值。11、下列哪一项对物业区位好坏的影响...
