给排水设备设施维修保养方案

1。0 目的法律规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好.2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养.3.0 职责3。1 主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况.3.2 设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3。3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3。4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0 程序要点4。1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定.4。1。1 每年的 12 月 15 日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起讨论、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批.4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：a） 给排水设备设施使用的频度；b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患）；c) 合理的时间(避开节假日、特别活动日等）。4.1。3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:a) 维修保养项目及内容；b) 备品、备件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 估计费用。4。2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。4。3 小区内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC 中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。4。4.1 电动机维修保养:a） 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5MΩ 以上,否则应烘干处理或修复；b） 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c） 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d） 清洁电动机外壳；e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4。2 水泵维修保养：a） 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象,则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;b） 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d） 清洁水泵外表；e） 如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 4。4。3 检查电动机与水泵弹性联轴器有...