美 术 馆 物 业 管 理 方 案目 录第一章 项目分析、拟实行物业服务模式和机制3第一节 项目分析3第二节 物业管理服务模式4第三节 物业管理服务机制5第二章 项目人员配置、选聘和劳资管理、培训7第一节 项目人员配备及部门、岗位职责7第二节 项目物业服务人员的配备和选聘17第三节 项目人员的素养承诺18第四节 项目人员的劳资管理19第五节 项目物业服务人员的岗位培训和考核20第三章 物业管理日常服务标准、承诺指标及措施24第一节 管理总目标及承诺24第二节 承诺指标及实行措施25第四章 安全护卫服务27第一节 保安服务范围27第二节 整体安全防范措施28第三节 保安员岗位管理29第四节 消防管理31第五节 管理规定和管理作业规程35第六节 应急处理预案57第五章 房屋及设备设施管理标准及措施63第一节 工程管理服务范围63第二节 房屋建筑的日常养护标准及实行措施64第三节 供配电系统设备运行管理维护标准及措施67第四节 弱电系统设备运行管理维护标准及措施70第五节 给排水系统设备运行管理维护标准及措施73第六节 暖通中央空调系统设备运行管理维护标准及措施76第七节 消防系统设备运行管理维护标准及措施78第八节 设备机房、值班室、管井等清洁管理标准及措施81第六章 房屋及设施设备维护修缮计划及实施细则82第一节 房屋建筑维护修缮计划及实施细则82第二节 供配电系统设备维修83第三节 弱电系统设备维护修缮计划及实施细则85第四节 给排水系统设备维护修缮计划及实施细则86第五节 暖通空调系统设备维护修缮计划及实施细则87第六节 消防系统设备维护修缮计划及实施细则88第七章 工程档案管理、计算机应用和工程管理制度90第一节 房屋及设备档案的建立90第二节 房屋及设备档案资料的管理93第三节 计算机在管理工作中的应用95第四节 工程综合管理制度96第八章 项目接管验收方案102第九章 物业管理服务费测算105第 一 章 项 目 分 析 、 拟 实 行 物 业 服 务 模 式 和 机 制第 一 节 项 目 分 析一 、 项 目 概 况 和 功 能 分 析某 某 美 术 馆 : 位 于 北 京 市 某 区 ， 某 年 新 建 项 目 ，建 筑 面 积 14777平 方 米 ， 地 上 四 层 , 设 备 设 施 先 进 精良 。 主 要 设 备 ： 楼 宇 自 控 系 统 、 消 防 监 控 系 统 、安 防 监 控 系 统 、 电 子 巡 更 系 统 、 空 ...
