房地产买卖全流程操作指南及必备合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产经纪机构1.4房地产交易服务中心1.5相关术语解释第二条：房地产买卖的基本流程2.1房源信息收集与发布2.2房屋查看与评估2.3签订房屋买卖合同2.4办理房屋买卖合同登记备案2.5支付购房款项2.6办理房屋权属转移登记2.7交付房屋及办理入住手续第三条：合同的履行期限3.1签订合同后，买受人应在规定时间内支付购房款项3.2出卖人应在规定时间内办理房屋权属转移登记3.3房地产经纪机构应在规定时间内完成房源信息收集与发布等业务第四条：房地产买卖合同的解除与终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件4.3解除或终止合同后的权益处理第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3房地产经纪机构及房地产交易服务中心违约责任第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2向房地产交易服务中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、变更与转让7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同转让条件第八条：附件8.1房屋所有权证8.2房屋买卖合同登记备案证明8.3购房款项支付凭证8.4房屋权属转移登记证明第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项9.2法律法规规定的其他事项第十条：法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。第十一条：合同的签订地点和时间11.1本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。第十二条：双方联系方式12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式12.3房地产经纪机构联系方式12.4房地产交易服务中心联系方式第十三条：合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：合同的份数14.1本合同一式肆份，出卖人、买受人各执壹份，房地产经纪机构执壹份，房地产交易服务中心执壹份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并愿意出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买房屋并依法取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.3房地产经纪机构：指依法设立，从事房地产经纪活动的企业或机构。1.4房地产交易服务中心：指依法设立，提供房地产交易相关信息服务、协助办理房地产交易手续的机构。1.5相关术语解释：1.5.1房屋：指出卖人出售的位于____（地址）的____（房屋类型）房屋。1.5.2购房款项：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的，用于购买房屋的款项。1.5.3房屋权属转移登记：指将房屋所有权依法从出卖人名下转移到买受人名下的登记手续。第二条：房地产买卖的基本流程2.1房源信息收集与发布：出卖人应向房地产经纪机构提供房屋的真实、准确、完整的房源信息，包括房屋的基本情况、产权状况、使用状况等。房地产经纪机构应按照法律法规及行业规范，公开、公平、公正地进行房源信息的发布。2.2房屋查看与评估：买受人可根据自身需求，在房地产经纪机构的协助下查看房屋，并可委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。2.3签订房屋买卖合同：双方在充分了解房屋情况后，协商一致并签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。2.4办理房屋买卖合同登记备案：双方应在签订房屋买卖合同后的一定时间内，向房地产交易服务中心办理合同登记备案手续。2.5支付购房款项：买受人应按照合同约定，分阶段支付购房款项给出卖人或指定的账户。2.6办理房屋权属转移登记：出卖人应协助买受人办理房屋权属转移登记手续，确保房屋所有权依法转移至买受人名下。2.7交付房屋及办理入住手续：房屋权属转移登记完成后，出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人，并协助买受人办理入住手续。第三条：合同的履行期限3.1签订合同后，买受人应在规定时间内支付购房款项。首付款支付时间自合同签订之日起____个工作日内，剩余款项根据合同约定的付款计划支付。3.2出卖人应在合同约定的时间内，办理房屋权属转移登记。自买受人支付购房款项之日起，出卖人应积极协助办理权属转移登记手续，确保在合同约定的期限内完成登记。3.3房地产经纪机构应在合同约定的时间内完成房源信息收集与发布等...
