一、国内 REITs 发展现状在 2014 年我们国家相关建筑行业的投资基金保障——“中信启航专项资产管理计划”就已经在我们国内进行了上市。但是由于国内关于 REITs 的相关政策并没有明确出台，尤其是税收政策，业内人士并不看好其前景，而税收政策的缺失会对 REITs 的收益产生巨大的不利影响。本段将以中信启航为入手点，提出目前国内 REITs 征税壁垒。（一）、中信启航对资金方面的管理以及各种情况的分析 这家企业在两年前就已经向世人公布了他们的投资规模和投资的发展期限。我们国内的很多上市企业和大公司对这家企业进行了投资和融资，主要就是针对这家企业的产品，企业生产出比较好的产品，然后销往国内国外，取得一个非常好的利益，从而保障投资者的利益。这家企业的资产管理计划相当明确，也比较先进。通过这个计划使得这家企业融资了很多资金。而且这家企业还得到了国家颁布的相关证明，然后在国内进行上市。中信证券公司在证券方面做的还是相当好的，并且可以获得很多资金和利润。企业和个人对利润的分配也是非常合理的，而且这家企业还给国家交了很多税。通过这个计划可以对企业的资金和股权以及证券进行收购。主要步骤就是这家企业成立一个相关正确的管理计划，然后像社会上的一些企业和个人进行筹资，再然后就是企业安排相关专业人员对这些资金进行管理。最后这家企业在利用内部资金进行成立许多小公司，然后通过这些公司给总公司提供产品分获得相关的高利润。这家企业后来在我们国内的各大城市都成立了一些小公司并且把这家公司的各种重要部门都分配在各个城市的小公司，从而达到这家企业对国内市场的控制。 利用这个计划，这家企业可以通过子公司来对总公司进行股票的分配，然后这些子公司就可以帮助总公司拥有更多的资金和产地，而且还可以给投资者带来更多的利益。这个计划对于这家企业来说是非常有利的，是可以给企业带来巨大的利益的。（二）、中信这家企业遇到的纳税问题中信启航通过各方面的考虑和计划的实施，然后在中信启航内部建立了一个 REITs。通过建立这个小公司可以帮助中信启航给国家那更少的说获得更多的利润，而且还可以帮助中心启航在大夏方面获得更多的租金。目前这家小企业资金比较雄厚，而且还获得了国家的发展支持。这家企业每年获得的利润应该按照合理的分配方法对投资者进行利益分配，而且还可以按照西方国家的相关法律来减少这家企业给国家带来的税收资金，从而保证这家企业能够在国内长期发展。...
