融资资金使用计划范本规范VIP专享

融资资金使用计划范本法律规范1 投资费用的组成及计算1。1 开发成本1。1.1 土地使用权出让金1.1。2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地）1。1.3 前期工程费1。1。4 建安工程费1。1。5 基础设施费1。1.6 公共配套设施费1.1。7 不可预见费1。1.8 开发期间税费1。1.9 其他费用1。2 开发费用1.2.1 管理费用 1。2.2 销售费用 1。2.3 财务费用2 投资资金使用计划的编制2.1 编制投资资金使用计划的依据2。2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法 3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3。2.1 既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资3.3 资本金筹集(1）公司融资方式下的项目资本金(2)项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。（1）商业银行贷款u 按贷款的期限划分 v 按贷款的用途划分 w 按贷款有无担保品划分(2)非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵(质）押贷款与抵(质）押物(1）抵押贷款（2）质押贷款3。7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务4.1 短期资金筹措（1）商业信用（2)商业票据－－本票与汇票（3）短期贷款4。2 中长期资金筹措（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4)以契约式合资结构方式合作开发(5）预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7）增资扩股（8)股东借款(9)股票（上市股份制开发企业）（10)发行公司债券（11)银团贷款4。3 开发各阶段融资方案4。3。1 土地竞投与购地（1)资金投入量（2）资金来源4。3.2 规划设计与场地准备(1)资金需求（2）资金来源4.3。3 ±0 以下工程（1）资金需求(2)资金来源4。3。4 主要结构工程（1）资金需求（2）资金来源4.3.5 多层主体封顶(高层主体 2/3）（1）资金需求（2）资金来源4。4 资金回笼与资金管理4。4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧（1）资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧 u 短线投资的资金投入与回笼技巧v 长线投资的资金投入与回笼技巧w 长短结合投资的资金投入与回笼技巧5 房地产项目融资现状与出路传统融资方式：自有资金+银行贷款现阶段融资方式：（1)自有资金+信托计划（2）股权融资+银行贷款（3）自有资金+房地产投资基金创新融资模式：(1）开发商贴息委托贷款(2)信托+房地产销售期权中国招商投资网论坛上有大量相关资料。11