南京市写字楼市场调研分析报告第一章 前 言为准确把握市场，000 公司组织专门的人员，在上半年南京市写字楼市场调研的基础上，针对性地进行了紧张的的市场补充调查工作，经过一月多的努力，形成了这份调研报告。本市场调研报告主要由四部分组成：1、南京市写字楼市场近五年进展状况综述2、区域市场讨论—各个区域过去 1-3 年相关楼盘及有代表性楼盘分析3、区域市场讨论—未来 1-2 年相关区域写字楼供应情况分析4、潜在客户购买要求及心理讨论南京市写字楼市场近五年进展状况综述部分的基本资料主要来自市房管局和统计局等政府权威部门，经过 000 公司整理分析成文。区域市场讨论部分对对销售业绩突出的一些楼盘进行了细致分析：如商贸广场、新地阳光、锦江丽舍。同时对和本项目相关的滞销楼盘也进行了重点分析及评估，如国贸大厦、天时商业中心重点楼盘的调研分析分为楼盘基本情况表（以详实的数据为主）和个盘分析（以客观分析为主）两部分。为下一步的项目定位、项目规划设计准备好了大量准确的参考资料。潜在客户购买要求及心理讨论部分的分析结果是建立在实地走访的基础上经过统计分析得出。000 公司选择了长江贸易大厦、省保险大厦、汇鸿国际大厦、华荣大厦等十余家写字楼中的一百多家公司作为调查对象。调查过程中注意了受访公司行业的广泛性和行业代表性，保证了调查结果较强的参考性。第二章 写字楼市场调研分析及推论第一节、南京市宏观市场分析 1、入世取得成功，房产市场出现良机房地产业伴随着产业升级而增长，而商品房是消费需求结构升级的核心，中国加入 WTO 将对国家的产业升级和消费需求结构升级产生深远的影响，同时也将给房地产业带来巨大的进展空间。商品房具有消费和投资功能，从目前消费需求结构的变化趋势来看，它将和通讯产品、轿车一起成为新一轮消费需求升级的目标选择，将成为新一轮消费热点、投资热点和新经济增长点。相比其他行业房地产行业仍处于上升期，2001 年共有 52 家上市公司涉足房地产，马年开市房地产股一枝独秀，就是很好的证明。其他城市相比，南京房地产市场尚有一定的进展空间。2、经济持续增长南京经济持续增长，连续五年增长速度超过 10%，高于全省水平，2001 年，南京国内生产总值比上年增长 12%，达到 1020 亿元，其中非公经济所占比重为 27%，实际利用外资额高达9.9 亿美元，比上年增长 13%，南京经济的开放程度有了较大的提高。经济的快速稳步进展，促进了城市功能的建设...
