成本核算管理办法（2024 年修订稿）二 0 一一年六月目录第一章 编制目的第二章 适用范围第三章 职责第四章 方法和过程控制 第五章 附则第一章 编制目的为加强成本管理，法律规范永泰房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，特制定本办法。第二章 适用范围适用于永泰房地产北京公司、各项目公司。第三章 职责3.1 北京公司财务部、成本管理部等相关部门负责本办法的推行、解释、修改并检查执行情况。3.2 各项目公司成本部负责严格根据国家以及北京公司成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本法律规范实施过程中发生的问题及时向北京公司成本管理部反馈。第四章 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由政府主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则：4.2.1.1 满足成本计算的需要；4.2.1.2 便于成本费用的归集；4.2.1.3 利于成本的及时结算；4.2.1.4 适应成本监控的要求；4.2.1.5 满足税收计划的要求。4.2.2 成本核算对象的确定方法：各项目公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。4.2.2.1 按立项、分期、开发房屋性质划分成本对象，进行成本归集。4.2.2.2 同一项目有普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商业、酒店等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成...
