2024 年 X 房地产市场调研报告房地产业作为一种重要的经济杠杆，是城市进展中承担城市建设、经济进展的重要力量。2024 年《政府工作报告》指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康进展”。近年来，XXXX 处于基础设施建设向产业进展转变的关键时期，加强宏观调控，保证了房地产市场平稳进展。近期讨论院组织力量对 XX 房地产市场进展情况进行调研，形成以下讨论报告。 一、房地产市场基本情况 2024 年，随着新冠疫情在全球的不断蔓延，世界经济受到严重冲击的背景下，X 月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的意见》、国家发改委印发《2024 年新型城镇化建设和城乡融合进展重点任务》等文件，从土地、户籍和资本等方面提出改革意见，完善土地、人口和资金等要素的市场化配置，加速推动区域一体化进程，促进资源向中心城市及重点城市群集聚，强化金融监管，因城施策更加灵活，释放中长期利好，保证房地产市场平稳运行。 全国房地产市场。从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看，20XX 年以来，一线城市房价总体表现为稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大，其中四线城市指数上涨 XX.X。2024 年，在疫情影响下，一线城市指数上涨 X.X，二线城市指数上涨 X.X，涨速相对较快，市场恢复迅速；三四线城市市场稳中有降，特别是三线城市指数下跌 X.X，降速明显。 但随着 2024 年 X 月，国家进展改革委《2024 年新型城镇化建设重点任务》的要求，超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。我们认为，未来人口将逐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集，导致刚性购房需求增加，并在土地资源紧缺等因素的影响下，一二线城市房价必将大概率出现上涨，房地产市场分化将加剧；例如，2024 年，XX 优化入户政策，规划户籍人口增加 XX 万人，X-X 月份 XX 房价大幅上涨，目前，XX 新房均价为 XXXXX 元/㎡，2024 年上涨幅度 X.X，其中四月份一手住宅成交 XXXX 套，创近 X 年新高。三四线城市受“棚改”政策逐渐转向“旧改”，土地资源较丰富、人口流出、经济下行等因素的影响，房价出现回调。 XX 房地产市场。2024 年，XX 楼市跌宕起伏，年初高 XX 土地拍卖楼面价突破万元，掀起楼市热潮，然而年中过后，“金九银十”销量一般，年底，房企冲量打折优惠，市场呈降温趋势。但市场依旧活跃，优质区域竞争激烈，住宅市场整体...
