XXXX年一季度衢州市区房地产市场形势分析

2024 年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告衢城楼市经历 2024 年的火爆交易后，受该年末以来国家连续出台各项调控政策影响，2024 年 1、2 月市场步入短暂的休整期，3月中旬后二手房交易量突然爆增；在新增房源供应不足、土地市场竞争依旧激烈以及投资客涌入等多因素作用下，衢城房价进一步飞涨。一、一季度市区房地产市场运行情况1、房地产开发情况（1）房地产开发投资额大幅增长。2024 年市区楼市的迅速回暖使得房开企业拿地信心大增，仅主城区全年就成交房地产用地 303.85 亩。同时房屋交易的持续火爆也使得开发商抓紧时间进行土地的开发建设。据统计资料显示，今年一季度市区累计完成房地产开发投资额5.68 亿元，同比增长 87.46%。其中住宅投资 4.73 亿元，同比增长93.06%；商业营业用房投资 0.34 亿元，同比增长 13.33%。今年一季度市区用于房地产开发投资的资金大幅增长。（2）房屋新开工面积同比呈增长势头，而竣工面积减少。一季度市区房屋新开工面积为 49.64 万平方米，同比增长49.20%；其中新开工住宅面积 38.77 万平方米，同比增长 29.41%。一季度市区房屋竣工面积为 13.65 万平方米，同比减少 15.11%。（3）商品房空置面积持续缩减。至 3 月底，市区商品房空置面积累计为 40.16 万平方米，同比减少 15.27%。其中商品住宅的空置面积为 16.55 万平方米，同比减少 14.91%；商业用房的空置面积为 10.79 万平方米，同比减少29.71%。2、商品房市场情况（1）商品房成交量季度同比增加，但环比下降。在经历了堪称史上成交最火爆的 2024 年后，2024 年一季度衢城一手房市场受房源紧缺等因素影响环比下降明显。1 月至 3 月市区共销售备案商品房 1789 件（市本级 1495 件、柯城 152 件、衢江142 件），同比去年一季度增长 32.62%，环比去年四季度减少20.45%；备案商品房面积为 20.23 万平方米（市本级 15.35 万平方米、柯城 3.16 万平方米、衢江 1.72 万平方米），同比去年一季度增长 31.28%，环比去年四季度减少 32.16%。其中商品住宅销售备案1426 套，备案面积为 17.18 万平方米；商业用房销售备案 363 间，备案面积为 3.04 万平方米。2024 年一季度各月市区商品房销售备案情况一览表商品房月份套数金额（元）面积（平方米）均价（元/平方米）1 月74744036263996130 4581 2 月58426840834853385 5028 3 月45826557741652737 5036 （2）商品房销售价格持续攀高。...