湖景花园企划提案第一篇市场及项目分析一、##市房地产市场概况1、 宏观经济运行及产业结构的变化1)据相关部门统计报道,2024 年全国商品房空置率继续加大,同比去年,今年 1-5月份,全国商品房空置面积增长幅度达 8.2%,高于去年 2.3%的水平。2)全国商品房销售速度放慢,与去年同期相比,今年全国销售面积回落 8%,价格下跌 3.3%。3)2024 年上半年,##GDP 值同比去年增长 10.8%,居民收入增长 7.8%,消费指数下降 0.9%。4)##同期商品房交易量下降,上半年##住宅成交 2153 起,成交面积 26.63 万㎡,金额 6.0894 亿元,比去年分别下降 9%、8%和 0.7%。5)2024 年 7 月末##空置房面积达 55.82 万㎡,同比去年增长 35.2%。6)2024 年第二季度,##房地产企业景气指数为 93.3,同比去年下降 13.3%。2、 政策法规及城市进展规划对##房地产市场的影响1)2024 年 7 月份起,国家全力整顿房地产业,##市政府亦大力治理“六项”不法行为,给产业运作并不规 X 的##房地产市场带来较大的冲击。2)2024 上半年##成为省级园林城市,并将在 2024 年晋升为国家园林城市,以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市进展远景,进行规划方案国际咨询征集活动,都将有力的促进##城市形象及品位的提升,以及对园林景观、城市绿化与居住环境的改善。3)2024 年 6 月底,市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着##部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒;同时,也提醒我们,物业管理将是##未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。4)房地产“两书”再次受到重视,下半年起,未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业,将受到政府的严惩。3、 ##房地产住宅市场的进展趋势1)大##城市架构与“东拓南进”战略的实施,刺桐路以东区域成为近几年##房地产开发的重点区域,城市重心东移已然显现。2)随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用,洛江必将成为##未来的进展热土。3)2024 年下半年始,“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的面市,宣示着##的房地产业的产品时代与大盘时代的到来。4)区域购买力已基本得到释放,高端产品竞争加剧,有效需求不足已明显表现。5)小高层住宅已开始逐渐为##市民所接受,但多层住宅仍是热销的主流,而高层住宅依旧严峻。6)随着土地开发成本的增加,工薪阶层消费的住宅将向城市边缘或新区迈进。7)东部洛江将随着坪山隧道的开通而价值突显,将成为##大规模化...