湖景花园企划提案第一篇市场及项目分析一、##市房地产市场概况1、 宏观经济运行及产业结构的变化1）据相关部门统计报道，2024 年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年 1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度达 8.2%，高于去年 2.3%的水平。2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落 8%，价格下跌 3.3%。3）2024 年上半年，##GDP 值同比去年增长 10.8%，居民收入增长 7.8%，消费指数下降 0.9%。4）##同期商品房交易量下降，上半年##住宅成交 2153 起，成交面积 26.63 万㎡，金额 6.0894 亿元，比去年分别下降 9%、8%和 0.7%。5）2024 年 7 月末##空置房面积达 55.82 万㎡，同比去年增长 35.2%。6）2024 年第二季度，##房地产企业景气指数为 93.3，同比去年下降 13.3%。2、 政策法规及城市进展规划对##房地产市场的影响1）2024 年 7 月份起，国家全力整顿房地产业，##市政府亦大力治理“六项”不法行为，给产业运作并不规 X 的##房地产市场带来较大的冲击。2）2024 上半年##成为省级园林城市，并将在 2024 年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市进展远景，进行规划方案国际咨询征集活动，都将有力的促进##城市形象及品位的提升，以及对园林景观、城市绿化与居住环境的改善。3）2024 年 6 月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着##部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是##未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。3、 ##房地产住宅市场的进展趋势1）大##城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年##房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为##未来的进展热土。3）2024 年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的面市，宣示着##的房地产业的产品时代与大盘时代的到来。4）区域购买力已基本得到释放，高端产品竞争加剧，有效需求不足已明显表现。5）小高层住宅已开始逐渐为##市民所接受，但多层住宅仍是热销的主流，而高层住宅依旧严峻。6）随着土地开发成本的增加，工薪阶层消费的住宅将向城市边缘或新区迈进。7）东部洛江将随着坪山隧道的开通而价值突显，将成为##大规模化...
